9月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在全國(guó)鋪開的背景下,今年的“金九”成色如何?
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10月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)新鮮出爐。從一線城市來看,新房銷售價(jià)格環(huán)比由8月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,上海領(lǐng)漲全國(guó)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀稱:“9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降?!?/p>
一線城市樓市明顯升溫
從環(huán)比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。
二手房方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。
而從同比來看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%,漲幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,降幅比8月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
值得一提的是,在四個(gè)一線城市中,上海新房市場(chǎng)在9月1日實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后升溫最快,這也使得上海9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅位于全國(guó)首位。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱:“此次數(shù)據(jù)顯示,‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)止跌,充分說明一線城市扮演了本輪樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊角色。”
“從一線城市來看,市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大,這本身和‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地有著直接關(guān)系,帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升,同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多,也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化,帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升,這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱。
但是,四大一線城市中,廣州、深圳樓市的復(fù)蘇動(dòng)力較弱,不如上海和北京。以深圳為例,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱:“事實(shí)上,深圳樓市連續(xù)三年低迷不振,即使‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策落地了,‘金九銀十’的成交量依然沒有明顯起色。這是因?yàn)樯钲诘南拶?gòu)政策仍然嚴(yán)格執(zhí)行,且本地戶籍也是限購(gòu)3年,嚴(yán)格的限購(gòu)政策阻隔了所有外地投資客與剛?cè)肷畹膭傂杩蛻簦煌瑫r(shí),深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)與隱藏掛盤價(jià)也在很大程度上增加了購(gòu)房難度,導(dǎo)致二手房交易持續(xù)低迷?!?/p>
二三線城市仍然“弱復(fù)蘇”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),二三線城市商品住宅銷售價(jià)格在9月仍然呈現(xiàn)環(huán)比下降。
從環(huán)比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與8月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而在同比方面,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.2%,降幅比8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與8月相同。
從城市數(shù)量來看,9月份,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有15個(gè),較8月份減少2個(gè),同比上漲的有25個(gè),與8月持平,絕大部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。二手房方面,70城環(huán)比上漲城市有4個(gè),比8月增加1個(gè),自3月份以來首次出現(xiàn)上漲城市數(shù)增加。
嚴(yán)躍進(jìn)指出:“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為上海、北京和西安。這也說明,此類城市基本面不錯(cuò),樓市表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。而跌幅較大的城市包括揚(yáng)州、牡丹江、包頭和南京。比如南京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.8%,這說明一些‘強(qiáng)二線’城市也遇到了樓市的壓力?!?/p>
四季度樓市將會(huì)如何走?
從9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出,一線城市呈現(xiàn)率先領(lǐng)漲的態(tài)勢(shì),但是,二三線城市的樓市還有待于進(jìn)一步回溫,那么,接下來的四季度,樓市將如何走?
對(duì)此,張波預(yù)計(jì):“目前政策的確加速了市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期,但由于大環(huán)境不確定性依然存在,以及居民對(duì)于未來收入預(yù)期等因素存在,今年市場(chǎng)總體將維持‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢(shì),四季度預(yù)計(jì)還會(huì)有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈,今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平,房?jī)r(jià)總體還將在底部徘徊?!?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。對(duì)于北京、上海等一線城市來說,當(dāng)下‘認(rèn)房不認(rèn)貸’主要影響的是剛改家庭,大部分需要‘賣一買一’,整體來看,這部分家庭短期消化后,后續(xù)如果沒有郊區(qū)限購(gòu)松綁、剛需首套房利率全面降低等政策出臺(tái),市場(chǎng)在10月會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)向下調(diào)整的現(xiàn)象?!?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出:“目前,政策紓困起到了一定作用,但政策效果明顯低于預(yù)期,全國(guó)商品房銷售同比跌幅仍在擴(kuò)大,加上供給端的風(fēng)險(xiǎn)釋放還在繼續(xù),居民收入、預(yù)期等基本面并無明顯改善,反饋在房?jī)r(jià)上,下跌幅度開始持平或減緩,但持續(xù)下跌仍會(huì)維持一段時(shí)間。城市分化是大趨勢(shì),隨著政策寬松,未來少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定,而其他城市下跌,這可能是常態(tài)?!?/p>
來源:新京報(bào)
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