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房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極變化!多指標(biāo)單月環(huán)比大幅增長(zhǎng),銷售指標(biāo)環(huán)比增超4成

時(shí)間 : 2023-10-19 17:09:56來(lái)源 : 搜狐焦點(diǎn)昆明站

10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。


(資料圖片僅供參考)

從數(shù)據(jù)來(lái)看,1-9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍為負(fù),且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

但值得注意的是,從9月單月數(shù)據(jù)來(lái)看,上述指標(biāo)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),其中,全國(guó)商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增幅更是超過(guò)4成,并且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體處于筑底弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),說(shuō)明既有政策效應(yīng)在積極釋放,同時(shí)也說(shuō)明政策寬松力度還需要強(qiáng)化。

商品房銷售面積單月環(huán)比增長(zhǎng)47%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米,同比下降7.5%;商品房銷售額89070億元,同比下降4.6%。

從1-9月累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月降幅擴(kuò)大,商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),且降幅持續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,9月,各地政策出臺(tái)頻次加快,全面落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,廣州放松限購(gòu)政策,多個(gè)二線城市取消限購(gòu),同時(shí)供給端政策支持力度亦在增強(qiáng),核心城市政策效果有所顯現(xiàn),但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。1-9月,全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì),但9月單月同比降幅均有所收窄。

但值得注意的是,從9月單月數(shù)據(jù)來(lái)看,商品房銷售情況出現(xiàn)積極變化。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì),9月,商品房銷售面積環(huán)比上漲47%,商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)41.6%,已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),而8月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增幅均僅為4.8%,可見(jiàn)9月銷售增幅明顯擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,寬松政策的釋放需要一定的時(shí)間消化,要有耐心和定力,充分認(rèn)識(shí)到房屋銷售數(shù)據(jù)有企穩(wěn)回暖的大趨勢(shì)。觀察四季度的各地購(gòu)房政策,以杭州市場(chǎng)為例,其購(gòu)房政策呈現(xiàn)了持續(xù)寬松的導(dǎo)向,包括限購(gòu)政策已經(jīng)基本上體現(xiàn)出零門(mén)檻的條件。各類購(gòu)房政策寬松有助于激活合理住房消費(fèi)需求。

陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,核心城市市場(chǎng)有望保持一定活躍度,市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市,疊加低基數(shù)效應(yīng),預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

房企到位資金單月環(huán)比增長(zhǎng)23.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金98067億元,同比下降13.5%。其中,國(guó)內(nèi)貸款12100億元,同比下降11.1%;利用外資36億元,同比下降40%;自籌資金31252億元,同比下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元,同比下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元,同比下降6.9%。

盡管1-9月累計(jì)房企到位資金仍為負(fù)增長(zhǎng),且降幅連續(xù)5個(gè)月擴(kuò)大,但是從9月單月數(shù)據(jù)來(lái)看,在銷售增長(zhǎng)帶動(dòng)下,房企到位資金也實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì),9月,房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)23.1%,而8月該指標(biāo)為環(huán)比下降5.5%。其中,國(guó)內(nèi)貸款環(huán)比增長(zhǎng)52.2%,自籌資金環(huán)比增長(zhǎng)23.7%,定金及預(yù)收款環(huán)比增長(zhǎng)22.7%,個(gè)人按揭貸款環(huán)比增長(zhǎng)4.8%,而8月這些指標(biāo)均環(huán)比下降。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,9月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正,說(shuō)明銷售端回暖開(kāi)始顯現(xiàn),進(jìn)一步說(shuō)明既有政策的效應(yīng)積極顯現(xiàn),促進(jìn)了房企資金面的改善。隨著后續(xù)各類購(gòu)房政策的持續(xù)寬松,房地產(chǎn)市場(chǎng)將有進(jìn)一步回暖的可能,也將進(jìn)一步改善房企的資金狀況。

開(kāi)發(fā)投資單月環(huán)比增長(zhǎng)12.9%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元,同比下降9.1%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米,同比下降7.1%;房屋新開(kāi)工面積72123萬(wàn)平方米,同比下降23.4%;房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19.8%。

與銷售和資金指標(biāo)一致,開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)也呈現(xiàn)出單月環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì),9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比增長(zhǎng)12.9%,已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng),8月環(huán)比增幅為0.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從近期各地激活供給端的操作看,包括購(gòu)地方面的限價(jià)政策取消、土地開(kāi)發(fā)的容積率約束減少、勾地和做地的主動(dòng)性增強(qiáng)、施工環(huán)節(jié)采取了友好的措施,這些都有助于促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。

不過(guò),在陳文靜看來(lái),在核心城市銷售市場(chǎng)保持一定活躍度下,核心城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定支撐,但從全年來(lái)看,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體處于筑底弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),說(shuō)明既有政策效應(yīng)在積極釋放,同時(shí)也說(shuō)明政策寬松力度還需要強(qiáng)化。

來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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