假作真時真亦假，真作假時假亦真，真真假假如何查證?弄虛作假者不要心懷竊喜，很多時候不是管不了，只是時候未到而已。

這不監(jiān)管就來了么!成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從土地供應(yīng)、房地價聯(lián)動、住房保障、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸等多個方面，進(jìn)一步加碼對成都樓市的調(diào)控力度。

成都樓市新政出臺首日便大發(fā)“神威”，隨著法拍房納入限購及限售范疇，某些炒房客借此鉆空子的路徑被堵;3月23日，僅在阿里司法拍賣平臺上，就有276套法拍房源被緊急撤回。

嚴(yán)打投機法拍房首次納入限購

近年來，多個城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火熱行情，萬人搶購、一房難求的情形是有發(fā)生，各地花樣繁多的限購和限售政策應(yīng)運而生。

為破解樓市限購政策，那些“精明”的炒房客充分發(fā)揮奇思妙想，這就讓曾經(jīng)屬于邊緣之外的法拍房進(jìn)入到炒家視野，法拍房的核心優(yōu)勢則是大多數(shù)城市沒有限制其競拍者的購房資質(zhì)。

證券時報·e公司記者了解到，近期，部分不法中介機構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策。

但隨著成都市最新《通知》的發(fā)布，炒房客利用法拍房規(guī)避限購的路徑將被堵上，《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

上述《通知》首次明確，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

成都相關(guān)部門指出，在司法拍賣的實踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。《通知》實施前，已進(jìn)入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

針對成都樓市新政，貝殼研究院成都分院院長付躍華則解讀稱，在需求端，成都堅決打擊投機，穩(wěn)定市場情緒。首先是嚴(yán)厲打擊投機行為，增加政策補丁，跟進(jìn)上海、杭州等城市，對游離在政策邊緣的法拍房明確納入限購限售。為穩(wěn)定市場預(yù)期，借鑒深圳設(shè)置二手房成交參考價，限制房價過高的房源掛牌，向前期業(yè)主“抱團(tuán)漲價”的現(xiàn)象出了一記重拳。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，對于購房者而言，此次新政明確了“人房比”超3倍樓盤限售期限由3年延長到5年，這將有效的避免了短期投機者炒“網(wǎng)紅盤”賺差價。而將法拍房納入限購，也是此次成都樓市新政的亮點，進(jìn)一步堵住了法拍二手房不限購的漏洞。

新政迅速發(fā)威法拍房大回撤

近期，成都法拍房的確“火爆”，不論是競拍人參與積極性，還是最終成交價格都讓人“驚嘆”。

就以阿里法拍平臺最新結(jié)束的一樁拍賣為例，一套物位于成都市天府新區(qū)華陽街道南湖西路175號(小區(qū)名：華陽南湖國際)的法拍房源現(xiàn)身，并于3月22日10時起至2021年03月23日10時止，在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣。公告顯示，這套房源建筑面積為442.82㎡，存在抵押情況，被通江縣人民法院首次查封;此次拍賣標(biāo)的市場價和起拍價均為734.93萬元，保證金為70萬元，增價幅度2000萬元(及其倍數(shù))。

證券時報·e公司記者注意到，上述拍賣案共計吸引了16548人次圍觀，203人設(shè)置提醒，3人提交保證金報名參與競拍。從結(jié)果來看，這樁拍賣競價周期僅1天就順利完成，競拍各方共計出價55次，最終這套法拍房以906.93萬元成交，溢價幅度超過23%。

那么，這樣的競拍成交價格是否合理，或許從存量二手房掛牌價格能夠一比究竟。據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，華陽南湖國際有多套面積為442㎡的二手掛牌售賣房源，其掛牌價格也普遍都在700萬元以下。相比200多萬的差價，直接通過中介購買該小區(qū)二手房，似乎更為劃算。

這并非個例，另一套位于成都市龍泉驛區(qū)的新城吾悅?cè)A府一套面積為94.53㎡的房源，被19441人圍觀，23人報名參與競拍;標(biāo)的起拍價為115.5萬元，評估價則是165萬元，最終經(jīng)過386次出價，以220.1萬元的價格成交。但在貝殼找房平臺上，新城吾悅?cè)A府此類面積大小的二手房掛牌價普遍在170萬元左右，而法拍房成交價卻高出了50萬元左右。

如今，隨著成都加碼樓市調(diào)控新政的出臺，對法拍房的沖擊尤為明顯。劉璐對證券時報·e公司記者表示，成都樓市新政推出后，法拍房源就和一般正常交易二手房沒有區(qū)別(在購房資格上)，這就規(guī)避了此前炒房者利用法拍不限購買房的漏洞。據(jù)記者了解到，此次成都新政一出，部分專做法拍房業(yè)務(wù)的商家直呼這個生意將做不下去了。

根據(jù)阿里法拍平臺，證券時報·e公司記者統(tǒng)計顯示，3月23日，成都區(qū)域正在進(jìn)行的法拍房拍賣僅剩下4樁，而即將開始的法拍房拍賣也僅有75樁。值得關(guān)注的是，僅在3月23日當(dāng)天，就有276套法拍房源被緊急撤回，另有17套房源則處于中止拍賣狀態(tài)，給出的理由大多是因標(biāo)的物所在地房市政策變化所致。

關(guān)鍵詞： 成都 新政