最近，不少人發(fā)現(xiàn)，很多城市買(mǎi)房貸款利率提升了，頓時(shí)感到意外。在年初之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)，今后的房貸利率應(yīng)該是走低趨勢(shì)的，為啥會(huì)突然上浮呢。其實(shí)，這與房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)時(shí)調(diào)控有莫大關(guān)系，2019年開(kāi)年之后，房地產(chǎn)迎來(lái)了所謂的樓市小陽(yáng)春，部分城市房地產(chǎn)蠢蠢欲動(dòng)，個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了過(guò)快趨勢(shì)，所以從國(guó)家住建部到各大城市，開(kāi)始針對(duì)性提高調(diào)控尺度，限售、限購(gòu)紛紛加碼，房貸利率的提高也是調(diào)控內(nèi)容之一。

一方面是房?jī)r(jià)本身就很高，讓不少剛需族買(mǎi)不起房子，另一方面隨著房貸利率的上浮，加大了剛需購(gòu)房成本，讓另外一批剛需也暫時(shí)上不了車(chē)，房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是人們關(guān)注的問(wèn)題，自然國(guó)家和各地也格外重視，面對(duì)目前房?jī)r(jià)“只漲不跌”的情形，調(diào)控持續(xù)加碼，目的是維持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)狀態(tài)，各種大會(huì)小會(huì)傳遞的思想都是“房住不炒”的指導(dǎo)思想。

為了能讓中低收入的剛需用戶(hù)能放的起房，國(guó)家舉措很多，例如公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等形式，這些房子，雖然買(mǎi)不起房的人可以居住，但是始終沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、房子也不是自己的，這不，國(guó)家已出手幫助，在不少城市已經(jīng)推出并試點(diǎn)一種新式樣的房子“共有產(chǎn)權(quán)房”，今后剛需買(mǎi)房不再難?或許真的該恭喜買(mǎi)不起房的人，是一個(gè)福音!

前段時(shí)間，廣東和西安等多個(gè)城市建議實(shí)施“共有產(chǎn)權(quán)住房”，相信很多人都有所耳聞。說(shuō)到這里廣大讀者肯定會(huì)問(wèn)，什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡(jiǎn)單的字面意思就是“房子產(chǎn)權(quán)你一半、政府一半”，也可以稱(chēng)之為：“一半產(chǎn)權(quán)房”。大家也知道，房?jī)r(jià)中有40%比例是土地的價(jià)格，解決了土地成本問(wèn)題，接近一半房?jī)r(jià)的問(wèn)題就解決了;共有產(chǎn)權(quán)房從土地出讓開(kāi)始就有產(chǎn)權(quán)劃分，當(dāng)?shù)匾缘土膬r(jià)格出讓給開(kāi)發(fā)商土地，或者用免費(fèi)的土地作為最終房子的權(quán)屬兌換依據(jù)。

房子建成之后，以比市場(chǎng)價(jià)較低的房?jī)r(jià)水平出售給需要的特殊購(gòu)房人群，產(chǎn)權(quán)劃分基本為當(dāng)?shù)?0%比例，購(gòu)房者50%比例，當(dāng)然了購(gòu)房者只需支付自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的50%金額的購(gòu)房款項(xiàng)。在簽訂一系列協(xié)議之后，確定產(chǎn)權(quán)，最終購(gòu)房者成功買(mǎi)到房子并且可以入住。

但是面對(duì)這款經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的共有產(chǎn)權(quán)住房，讀者肯定也還是有一些疑問(wèn)。第一、產(chǎn)權(quán)占比后期能否改變，第二，產(chǎn)權(quán)占比能夠改變的話(huà)，個(gè)人有錢(qián)了想要購(gòu)買(mǎi)回當(dāng)?shù)氐?0%產(chǎn)權(quán)持有，或者是當(dāng)?shù)夭块T(mén)想要購(gòu)回個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分，具體的價(jià)格怎么定，我想這也是很多讀者關(guān)心的問(wèn)題。

對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房”推行的原則是解決各類(lèi)人才和各類(lèi)剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房門(mén)檻。一旦購(gòu)房者有這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以按照目前的市場(chǎng)估價(jià)，把其他相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)回來(lái)，反而言之，政府收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)，也是按照市場(chǎng)的估價(jià)把相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)收回去。

但是這就出現(xiàn)了第二個(gè)問(wèn)題，這就必須有公開(kāi)透明的公平公正的價(jià)格評(píng)估政策，一旦市場(chǎng)評(píng)估出現(xiàn)錯(cuò)誤，就會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失，所以這個(gè)天平該怎么端平，至今仍然在持續(xù)探索當(dāng)中，我們相信未來(lái)有更好的解決策略，至今共有產(chǎn)權(quán)房還處于剛剛試點(diǎn)的過(guò)程中，所以這個(gè)環(huán)節(jié)談?wù)撈饋?lái)為時(shí)過(guò)早。

在不少城市，根據(jù)已經(jīng)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房《管理辦法》，其中有還有一條這樣的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房取得產(chǎn)權(quán)證必須滿(mǎn)5年才可出售，價(jià)格按照市場(chǎng)估計(jì)進(jìn)行交易，但是地方共有產(chǎn)權(quán)房代理機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)限，如果放棄購(gòu)買(mǎi)的，則轉(zhuǎn)讓交易對(duì)象是其他符合共有產(chǎn)權(quán)對(duì)象的購(gòu)房者。這樣一條規(guī)定可能對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)是無(wú)關(guān)痛癢，但是對(duì)于那些投資者，炒房者來(lái)說(shuō)這可不是一個(gè)好消息，這一條讓炒房者沒(méi)有任何購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的念頭，第一時(shí)間上，必須滿(mǎn)5年之后才能脫手，第二，這種房子只能賣(mài)給那些符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，這樣他們的客戶(hù)人群大大縮小，只能賣(mài)給“圈子”里的人。

對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房是一個(gè)極其利好的消息，都盼望著這一政策在自己奮斗的大城市推行和實(shí)施起來(lái)，但是實(shí)施起來(lái)也不是一天2天的事情，據(jù)有相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)截至目前，北京、南京、廣東、西安、福州等在內(nèi)的很多個(gè)城市都在進(jìn)行這種新產(chǎn)權(quán)房子的探索。其實(shí)小編也非常期待這樣的新房子在我的城市里試行，你期待嗎?

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)不起 恭喜