截至日前，上海、廣州、深圳、濟南、蘇州等城市已公布三批次集中供地出讓信息。成都緊隨其后，11月12日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布2021年成都第三批集中供地公告，并于16日晚，出讓文件已全部上傳。本次集中供應(yīng)土地40宗，共計出讓面積約2765畝，將在12月7日-12月9日，三天6場(每天10時、14時各一場)進行拍賣。成都一、二批次集中供地，已成交92宗，共計成交面積約7113畝。本次集中供地將是2021年，成都12+2區(qū)域最后一輪供應(yīng)。

三批次集中土拍依然采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施，且40宗地的公告中均明確標(biāo)出土地最高限價及宗地清水限定房價。從公告內(nèi)容看，本次土拍對意向競買企業(yè)的要求與二批次相差不大，但從供地區(qū)域看，5+2區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊較前兩批次，供應(yīng)增多，且房地價差有一定擴大，對房企而言，或有一定的吸引力，同時也有助于激發(fā)市場活力。

▌三批次供地2765畝，5+2區(qū)域為供應(yīng)主力

成都三批次集中供地40宗，與一批次相同，供應(yīng)面積2765畝，較前兩批次有所減少。從各區(qū)域供地面積占比來看，新都區(qū)供應(yīng)面積占比達22.2%，其次為天府新區(qū)，供應(yīng)面積占比20.6%，其次為成華區(qū)，供應(yīng)面積占比達15.8%。5+2區(qū)域供應(yīng)面積占比超60%，為供應(yīng)主力區(qū)域。

從供地宗數(shù)上來看，武侯區(qū)、新津區(qū)三批次未有土地供應(yīng)，新都區(qū)、天府新區(qū)、成華區(qū)供地宗數(shù)均超5宗。同前兩批次供地相比，成華區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)供地宗數(shù)有所增加。

從供地面積上來看，新都區(qū)本次供地40.8萬㎡，天府新區(qū)供地38.0萬㎡，成華區(qū)供地29.1萬㎡。同前兩批次供地相比，青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、新都區(qū)供地面積持平或有所增加。

▌房地價差有所提升，達最高限價后競銷售型一類人才公寓比例

本次土拍40宗地均設(shè)置土地起拍價、土地最高限價和清水住宅限定房價，并在公告中明確列出。從各區(qū)域供地情況來看，高新區(qū)平均起拍地價最高，為17100元/㎡，其次為錦江區(qū)，為15787元/㎡。相較一二批次，成都三批次土拍溢價率除兩宗純?nèi)瞬殴⒂玫?，其余地塊溢價率均控制在14%-15%之間。

按照清水房價與起拍地價來算，本次40宗土地，房地價差在6200-13818元/㎡之間，從各區(qū)域的房地價差來看，平均房地價差在6200-11613元/㎡之間，高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)的房地價差較大，分別為11400元/㎡、11613元/㎡、10941元/㎡。

若按照地塊最高限價計算，地塊房地價差在5750-12518元/㎡之間，各區(qū)域平均房地價差也在5750-9272元/㎡之間，錦江區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)的房地價差較大，分別為9272元/㎡、9168元/㎡、8900元/㎡。目前來看，清水限價和土地最高限價的差最大為12518元/平米，為天府新區(qū)麓山板塊66畝，其次為青羊區(qū)非遺板塊70畝，房地價差為10200元/㎡，最小房地價差為5750元/㎡，是青白江區(qū)鳳凰新城板塊的16畝地塊。

本次供應(yīng)的40宗地中，30宗地要求100%成品住宅銷售，裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于3000元/㎡，未出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的地塊要求。整體而言，成都三批次集中供地，在區(qū)域位置、利潤空間、商業(yè)占比、成品交付等條件上，均有一定的利好和吸引力，企業(yè)在結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃，理性判斷的同時，也可緊抓市場機遇，適當(dāng)加倉。

三批次土拍，依然采用“限房價、定品質(zhì)、競地價”的拍賣措施，同時對于參與競買企業(yè)，延續(xù)二批次的審查要求，對企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)、資金來源進行嚴(yán)格把控，確保合規(guī)性。但同時，本次土拍也對競拍規(guī)則進行了一定的調(diào)整。除兩宗純?nèi)瞬殴⒂玫赝?，其?8宗地均在宗地達到土地最高限價后，僅設(shè)置一種競拍規(guī)則，即“競銷售型一類人才公寓比例”，未提及“競自持租賃”等條件，且本次供應(yīng)的土地中，均未設(shè)置起始人才公寓配建要求，對于競買房企而言，利潤空間將更加明晰，亦有所提升。

成都在“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控基調(diào)下，持續(xù)不斷的推進市場發(fā)展和完善，其政策保持了穩(wěn)定性和延續(xù)性。雖然從本次土拍規(guī)則來看，依然嚴(yán)格審查競買房企的資質(zhì)和資金，未有放松，但從土地供應(yīng)端看，5+2優(yōu)質(zhì)區(qū)域供地增多，且整體房地價差有所提升，地塊相關(guān)的配建要求有所優(yōu)化，都將有助于激發(fā)市場活力，提振市場信心，從而促進成都房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 第三批集中供地 拍賣措施 限定房價 供應(yīng)主力區(qū)域