11月19日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布了第三批集中供地清單，共推出35宗涉宅地，比預(yù)公告時(shí)掛牌數(shù)量少了16宗?？偯娣e2643畝，總建筑面積416.1萬平方米，總起價(jià)712.9億元，將于12月21日出讓。

按區(qū)域看，拱墅區(qū)此次推出12宗地塊，無論是起價(jià)(334.7億元)還是建筑面積(168.7萬平方米)都是各區(qū)中最高的;其次是余杭區(qū)，2宗地塊總起價(jià)103.9億元，總體量68萬平方米排第二;上城區(qū)4宗地塊總起價(jià)達(dá)到了72.6億元排第三，總體量38.1萬平方米。

若將拱墅、上城、濱江和西湖四區(qū)合計(jì)，推地建筑面積將達(dá)到244萬平方米，占此次推地量的59%;總起價(jià)494.4億元，占比更是接近7成。

相較于第二次集中土拍，本次土拍規(guī)則也有了調(diào)整。溢價(jià)率上限由此前的15%下調(diào)為10%。當(dāng)溢價(jià)率到達(dá)上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為線下公開搖號(hào)。

這次土地拍賣取消了競(jìng)品質(zhì)和現(xiàn)房銷售，所有地塊都“定品質(zhì)”，即規(guī)定了品質(zhì)要求。此外，明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米。

據(jù)悉，本次“定品質(zhì)”定制了以下具體標(biāo)準(zhǔn)：

一、對(duì)建筑本體有了明確要求：住宅外墻及衛(wèi)生間墻面應(yīng)采取墻面整體連續(xù)防水措施;建筑外立面應(yīng)使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料，建筑底部應(yīng)采用干掛石材或金屬幕墻飾面等。

二、優(yōu)化無障礙環(huán)境：住宅單元內(nèi)所有電梯均應(yīng)通達(dá)至本單元對(duì)應(yīng)的每層地下車庫。

三、提高公共配套標(biāo)準(zhǔn)：地塊配建的社區(qū)配套用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在現(xiàn)有規(guī)定明確的應(yīng)配建指標(biāo)要求基礎(chǔ)上，各增加5%面積。

四、物業(yè)保修時(shí)間延長：出讓地塊項(xiàng)目將在《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定的各分項(xiàng)保修期基礎(chǔ)上，整體各延長2年。

關(guān)鍵詞： 杭州市 土拍規(guī)則 第三批集中供地 定品質(zhì)