中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告顯示：2021年上半年市場(chǎng)供需兩旺，下半年供需兩端均走弱，市場(chǎng)保持弱平衡;

全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降，施工面積同比有所增長(zhǎng)。2021年1-10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為16.7億平方米，同比下降7.7%，單月已連續(xù)7個(gè)月同比下降，其中10月同比下降33.1%。

2021年1-10月，全國(guó)房屋施工面積為94.3億平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。全國(guó)房屋竣工5.7億平方米，同比增長(zhǎng)為16.3%，單月連續(xù)5個(gè)月同比增長(zhǎng)后，10月同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降20.6%，房企資金壓力一定程度上拖累了竣工速度。

2021年1-11月，重點(diǎn)20城商品住宅新批上市面積與去年同期基本持平，下半年同比降幅超10%。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月，20個(gè)代表城市商品住宅月均新批上市面積約1940萬(wàn)平方米，處歷史同期相對(duì)高位，同比下降2.2%;7-11月，上市面積同比下降14.5%。

具體來(lái)看，1-4月，市場(chǎng)活躍度較高，房企積極推盤搶收回款，代表城市新批上市面積同比增長(zhǎng)46%，絕對(duì)規(guī)模處歷史同期最高水平;5月以來(lái)，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應(yīng)放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降，特別是下半年以來(lái)，購(gòu)房者置業(yè)情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，10-11月，房企推盤力度進(jìn)一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降16.5%。

從銷供比來(lái)看，供需均走弱背景下，重點(diǎn)20城整體表現(xiàn)出供求弱平衡，但銷供比逐季回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月，20個(gè)代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約1940萬(wàn)平方米，同期月均成交面積為2058萬(wàn)平方米，銷供比為1.06。各季度銷供比逐季回落，一季度為1.41，二季度為1.14，三季度為0.88，10-11月降至0.84。

盡管市場(chǎng)銷售快速下滑，但受供應(yīng)節(jié)奏同步放緩影響，庫(kù)存并未出現(xiàn)大幅提升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年10月底，20個(gè)代表城市商品住宅可售面積約21662萬(wàn)平方米，與2020年末基本持平，較2021年6月末增長(zhǎng)5.3%;按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，截至2021年10月底，短期庫(kù)存出清周期為10個(gè)月，較2021年6月末延長(zhǎng)0.9個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 供需兩旺 資金壓力 銷售面積 銷供比