中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告顯示：2021年百城價(jià)格累計(jì)小幅上漲，11月新房及二手房環(huán)比均下跌，預(yù)計(jì)12月仍將下行;

新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)降溫，10-11月累計(jì)漲幅明顯收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。上半年，新房市場(chǎng)平穩(wěn)向好，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn);下半年以來(lái)，隨著調(diào)控政策和信貸環(huán)境的持續(xù)收緊，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變，百城新房市場(chǎng)不斷降溫，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。7-11月百城新建住宅價(jià)格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。單11月來(lái)看，百城新建住宅均價(jià)16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來(lái)的第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，自2021年6月起，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢(shì)，至11月，百城中價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，較10月增加22個(gè)，為年內(nèi)最高。

分梯隊(duì)來(lái)看，各梯隊(duì)城市下半年以來(lái)新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅逐漸收窄，11月均環(huán)比下跌或持平。2021年1-11月，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.50%，漲幅較去年同期收窄1.27個(gè)百分點(diǎn)，其中11月環(huán)比下跌0.10%;二線城市價(jià)格累計(jì)上漲2.49%，處近五年同期最低點(diǎn)，漲幅較去年同期收窄0.83個(gè)百分點(diǎn);三四線代表城市價(jià)格累計(jì)上漲2.33%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，但6月起三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅逐漸收窄，11月收窄至0。

百城二手住宅價(jià)格方面，下半年以來(lái)市場(chǎng)熱度明顯回落，價(jià)格環(huán)比漲幅快速收窄，10-11月環(huán)比連續(xù)下跌。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.36%。具體來(lái)看，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.56%;下半年以來(lái)，二手房市場(chǎng)快速降溫，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。7-11月，百城二手住宅價(jià)格月均上漲0.16%，較上半年收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。單11月來(lái)看，百城二手住宅均價(jià)為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，且跌幅有所擴(kuò)大;價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量逐月增加，11月達(dá)68個(gè)，較10月增加9個(gè)。

綜合來(lái)看，2021年上半年，百城新建住宅價(jià)格漲幅較去年同期有所擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格漲幅也居年內(nèi)高位。下半年以來(lái)，受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊影響，新房和二手房市場(chǎng)降溫;部分城市受“二手房成交參考價(jià)”政策的疊加影響，二手房市場(chǎng)降溫更為明顯。雖然10月份以來(lái)，信貸政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放，調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期不斷增強(qiáng)，但市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)仍難以改變，11月市場(chǎng)價(jià)格仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌。預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行，價(jià)格仍面臨下行壓力。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 百城價(jià)格 二手房 調(diào)控政策 信貸環(huán)境