11月，唐山主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成，成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)一步收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)，二手房成交均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌，市場(chǎng)熱度持續(xù)低位。1-11月唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額、銷售面積及對(duì)應(yīng)門檻值較去年同期均不同程度下降。

2021年1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約162.65億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積144.12萬(wàn)平。從TOP10門檻值來(lái)看，1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值已達(dá)8.1億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為6.1萬(wàn)平。從房企銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、碧桂園1-11月銷售金額已超26億元，居銷售金額TOP10榜前列;碧桂園、萬(wàn)科1-11月累計(jì)銷售面積居前兩位，累計(jì)銷售面積分別為34.3萬(wàn)平和22.9萬(wàn)平。

▍住宅市場(chǎng)

(1)房?jī)r(jià)：11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌，二手房成交價(jià)格連續(xù)五個(gè)月下跌

新房：2021年1-11月，唐山新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.57%，漲幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅遠(yuǎn)低于近三年同期水平。2021年11月，唐山新建商品住宅均價(jià)為8686元/平米，環(huán)比下跌0.01%，市場(chǎng)熱度仍處于低位;同比上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。

二手房：2021年1-11月，唐山價(jià)格累計(jì)下降5.97%，較上月擴(kuò)大1.15個(gè)百分點(diǎn)?，累計(jì)跌幅呈持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。唐山二手住宅均價(jià)連續(xù)五個(gè)月下跌，本月成交均價(jià)為11352元/平米，環(huán)比下降1.21%，降幅較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn);同比下降5.82%，較上月擴(kuò)大1.50個(gè)百分點(diǎn)。

2017年至2021年11月唐山新建商品住宅銷售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

(2)成交規(guī)模：房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度低位運(yùn)行，11月成交規(guī)模環(huán)比漲幅近四成

2021年1-11月唐山商品住宅整體成交規(guī)模累計(jì)達(dá)302.84萬(wàn)平，仍處近三年同期低位，累計(jì)成交同比減少28%，降幅較上個(gè)月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。11月，唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度低位運(yùn)行，成交規(guī)模降至近一年次低位，整體成交規(guī)模為17.11萬(wàn)平，成交規(guī)模在上月階段性低位回升后，本月環(huán)比減少39%;同比來(lái)看，唐山主城區(qū)新房成交連續(xù)9個(gè)月下滑，本月同比減少36%，同比降幅較上月擴(kuò)大29個(gè)百分點(diǎn)。

2020年至2021年11月唐山新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢(shì)

(3)區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域成交均同比普遍下滑，高新區(qū)和古治區(qū)同比領(lǐng)跌

從不同區(qū)域來(lái)看，豐潤(rùn)區(qū)和路北區(qū)市場(chǎng)支撐度相對(duì)較高，累計(jì)成交規(guī)模居全市前列，1-11月成交規(guī)模分別為71.96萬(wàn)平和71.56萬(wàn)平，遠(yuǎn)超其他區(qū)域;從同比增速來(lái)看，唐山主城各區(qū)域累計(jì)成交規(guī)模均不及去年同期水平，其中，高新區(qū)和古治區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較差，成交規(guī)模同比領(lǐng)跌，跌幅分別為43%和40%;豐潤(rùn)區(qū)、路南區(qū)和開平區(qū)成交同比跌幅相對(duì)較小，跌幅均在20%左右。

2021年1-11月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢(shì)

▍土地市場(chǎng)

(1)宅地供求：受供應(yīng)量大幅上升影響，11月宅地成交規(guī)模環(huán)比增幅超五倍

從宅地供應(yīng)來(lái)看，2021年1-11月唐山累計(jì)推出827.12萬(wàn)平，同比下降12%;11月新推宅地規(guī)模148.85萬(wàn)平，同比增加69%;從宅地成交來(lái)看，1-11月唐山累計(jì)成交530.94萬(wàn)平，同比減少37%;11月累計(jì)成32.93萬(wàn)平，環(huán)比增加超五倍，但遠(yuǎn)不及去年同期，同比縮減62%，降幅較上月收窄32個(gè)百分點(diǎn)。從成交樓面均價(jià)來(lái)看，1-11月唐山宅地整體成交樓面均價(jià)為2217元/平，同比下跌29%;11月唐山綠景房地產(chǎn)競(jìng)得灤南縣南大街南側(cè)、便民路東側(cè)地塊，為本月成交總價(jià)最高的地塊，成交樓面價(jià)3478元/平，成交溢價(jià)率達(dá)24%。

2020年-2021年11月唐山宅地供求規(guī)模走勢(shì)

(2)區(qū)域宅地成交：11月玉田縣宅地市場(chǎng)熱度較高，成交規(guī)模及成交溢價(jià)率均居首位

從宅地成交區(qū)域來(lái)看，郊區(qū)縣宅地成交占比有所上升，樂(lè)亭縣成唐山宅地成交主力區(qū)域，宅地成交規(guī)模遠(yuǎn)超其他區(qū)縣，1-11月樂(lè)亭縣累計(jì)成交規(guī)模達(dá)113.83萬(wàn)平，占總體比例為21%;從成交規(guī)模同比來(lái)看，古冶、遷安1-11月累計(jì)宅地成交規(guī)模同比增幅顯著，同比漲幅分別為423%和131%，路南、豐潤(rùn)、遷西、豐南、路北等區(qū)域宅地成交同比領(lǐng)跌，跌幅均超60%;從成交樓面均價(jià)來(lái)看，1-11月路北區(qū)、路南區(qū)成交樓面均價(jià)均超6000元/平，居各區(qū)前列;從成交樓面均價(jià)同比漲幅來(lái)看，玉田縣、遵化市和豐南區(qū)1-11月成交均價(jià)同比領(lǐng)漲，玉田縣成交同比漲幅最高達(dá)63%;遷安市、樂(lè)亭縣成交樓面價(jià)同比領(lǐng)跌，跌幅均超40%。

2021年1-11月唐山各區(qū)宅地成交規(guī)模分布情況

11月，唐山累計(jì)成交5宗宅地，分布在灤南縣、玉田縣和樂(lè)亭縣。其中，玉田縣宅地成交規(guī)模及成交溢價(jià)率均居首位，本月共成交2宗宅地，累計(jì)成交規(guī)模為17.98萬(wàn)平，成交平均溢價(jià)率達(dá)27%，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。其中，玉田鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)地塊所處玉田鎮(zhèn)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了玉田縣第三小學(xué)、唐山師范學(xué)院玉田分校-玉田極光中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院河北省玉田縣醫(yī)院、購(gòu)物中心鳳凰購(gòu)物等生活配套。另外，地塊周邊有1個(gè)新房項(xiàng)目尚有存量，熱銷主力戶型為三房，四房。同時(shí)，近兩年地塊周邊有品牌房企碧桂園進(jìn)駐，可能會(huì)對(duì)拿地或產(chǎn)品銷售帶來(lái)一定的壓力。

2021年11月玉田鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)地塊周邊競(jìng)品情況

▍市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

整體來(lái)看，唐山新房市場(chǎng)單月成交規(guī)模同比已連續(xù)9個(gè)月持續(xù)下降，11月新房成交規(guī)模同比跌幅明顯擴(kuò)大，累計(jì)成交規(guī)模降至近一年次低位，市場(chǎng)熱度持續(xù)探底;1-11月累計(jì)成交規(guī)模同比縮減近三成，降幅交上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn);從價(jià)格變化來(lái)看，唐山11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌，1-11月新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅遠(yuǎn)低于近三年同期水平。

短期來(lái)看，9月底中央調(diào)控政策開始釋放暖意，信貸環(huán)境邊際改善，12月初政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“滿足合理住房需求+促進(jìn)地產(chǎn)良性循環(huán)”，結(jié)合央行降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，政策調(diào)控進(jìn)入友好期，將進(jìn)一步穩(wěn)定置業(yè)者的市場(chǎng)預(yù)期，疊加年底房企沖刺年終業(yè)績(jī)影響，預(yù)計(jì)年底唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)房企推盤積極性將有所加大，成交規(guī)模短期將有所“抬頭”，但在營(yíng)銷力度加大帶動(dòng)下成交均價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 唐山新房市場(chǎng) 成交規(guī)模 調(diào)控政策 信貸環(huán)境