12月22日，長春三批次集中供地完成出讓，其中11宗涉宅用地全部用于保障性住房建設，最終成交2宗，9宗因無人報價遭流拍，成交出讓金18.9億元。

成交地塊分別由中車科技園(長春)有限公司以6.5億元競得寬城區(qū)地塊、長春欣鼎房地產開發(fā)有限公司以12.4億元競得朝陽區(qū)長公資土掛〔2021〕276號地塊。本次出讓要求除包含第二批次的常規(guī)出讓原則外，部分地塊基本上放寬了拿地建設要求：

地塊由肆級資質或注冊資金和人員配置達到肆級資質標準的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，資質要求放寬到了肆級資質;

要求開發(fā)建設期限不超過3年;

建設租賃住房，租賃住房需自持經營10年以上，自持期間不得銷售，不得轉讓，不得辦理抵押權登記;

競買保證金占比100%。

長春市第三批集中供地成交情況

2021年長春全年共計成交住宅用地106宗，成交規(guī)劃建面1559.3萬㎡，較2020年同比下降22%;其中，三次“集中供地”推出118宗(不含保障房)，最終成交80宗，成交規(guī)劃建面1311萬㎡，終止出讓+流拍38宗，流拍占比32%。

2021年22城“集中供地”試點工作開展實施，集中供地工作任務幾乎貫穿全年，4月15日長春作為第一個“兩集中”供地的城市，為集中供地推行模式做出了模范案例，打響了“兩集中”供地模式的“第一槍”。長春首批次集中供地制定了“設置最高限價+競配建租賃住房”的競拍方式;最終因成交溢價率較低，且流拍相對較多的成交特點成為集中供地最具代表性城市(戳此回顧→長春40宗地塊狂攬近200億!中鐵置業(yè)、華潤、保利、萬科等紛紛落子)。

二批次出讓于6月17日進行，出讓規(guī)則并沒有受到“810”新規(guī)的影響，最終二批次成交42宗住宅用地和7宗商服用地。成交地塊大部分為0溢價成交，其中有7宗為當?shù)亻L春城投托底成交。另外，萬達18.2億元競得長春市蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)5宗商住用地，入駐長春住宅市場(戳此回顧→長春第二批集中供地收金251億，城投、萬達、鐵建滿載而歸)。

長春第三批次集中供地表現(xiàn)主要受當?shù)囟萦绊懀_發(fā)房地拿地后不能及時開工，資金需要沉淀數(shù)月，嚴重考驗房企資金。預計明年長春集中供地會在8月份之前全部完成。

關鍵詞： 長春土拍 保障性住房建設 出讓原則 拿地建設要求