2021年12月22日，由河北省住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中指研究院成立的河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組于線上發(fā)布《2021河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》。此次為河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組首次發(fā)布研究成果，旨在為政府決策提供參考、為消費(fèi)者置業(yè)提供依據(jù)、為行業(yè)發(fā)展樹立標(biāo)桿，樹立正確的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)和推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

研究背景與目的

當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，但面臨新的下行壓力。房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持“房住不炒”總基調(diào)和“三穩(wěn)”目標(biāo)不變。

河北省經(jīng)濟(jì)總量大，但經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。2020年河北省實(shí)現(xiàn)GDP總量36207億元，全國(guó)位列第12位，超過北京，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)增速方面，2020年河北省GDP增速有所放緩，且2021年上半年增速又低于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

2020年河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較大，商品房銷售額在全國(guó)位列14位。河北省商品房銷售額于2016年破4000億規(guī)模，2020年接近五千億，同比增長(zhǎng)19.59%。河北省商品房銷售額占全國(guó)份額自2015年頂峰后呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識(shí)。京津冀協(xié)同發(fā)展，河北省不論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是房地產(chǎn)發(fā)展均取得了巨大成就。河北發(fā)展再上新征程，京津冀協(xié)同發(fā)展和中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)建設(shè)如火如荼，向世界展示了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的磅礴偉力。房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)升級(jí)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要穩(wěn)定器和壓艙石，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)河北省經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展而言仍舉足輕重。因此，深度研究區(qū)域當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、未來發(fā)展趨勢(shì)、房企動(dòng)向，摸清家底非常必要。

河北省住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“河北省房協(xié)”)聯(lián)合中指研究院成立河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組。采用科學(xué)、公正、客觀的研究方法，課題組對(duì)河北省房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀，已布局企業(yè)進(jìn)行綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究，從而為政府決策提供參考、為消費(fèi)者置業(yè)提供依據(jù)、為行業(yè)發(fā)展樹立標(biāo)桿，樹立正確的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)和推動(dòng)河北省房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

研究方法體系

研究組通過規(guī)模性、成長(zhǎng)性、社會(huì)責(zé)任與榮譽(yù)、品牌影響力4大二級(jí)指標(biāo)共17項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)，采用因子分析法測(cè)評(píng)河北省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)2020年度綜合競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)，最終評(píng)選出2021河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力前100名。

主要研究成果

▍業(yè)績(jī)規(guī)模：入圍房企業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度高，市場(chǎng)份額高達(dá)66.90%

從市場(chǎng)份額看，入圍房企業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度高，是河北省房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力軍。2020年河北省商品房銷售額為4950.4億，入圍房企在河北省的總銷售額達(dá)3312.01億，占河北省商品房銷售額的66.90%。

從市場(chǎng)份額結(jié)構(gòu)看，企業(yè)分化趨勢(shì)較為明顯。綜合競(jìng)爭(zhēng)力前10名企業(yè)2020年銷售額占河北省市場(chǎng)份額達(dá)35.30%，綜合競(jìng)爭(zhēng)力前50名企業(yè)市場(chǎng)份額為58.30%。

從入圍房企銷售額分布看，銷售額低于20億以下房企數(shù)量達(dá)到62家。河北省內(nèi)銷售額100億以上的的房企數(shù)量有7家。同時(shí)銷售額20億至100億的房企有31家，中型房企正在逐步發(fā)展。銷售額低于20億元的房企有62家，呈現(xiàn)出數(shù)量多規(guī)模小的特點(diǎn)。

▍屬地特征：本土房企占半數(shù)以上，數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)不明顯

從入圍企業(yè)屬地看，本土房企優(yōu)勢(shì)較小?？偛克诘匚痪雍颖笔〉姆科髷?shù)量占據(jù)58席，外來房企占據(jù)42席。

從入圍數(shù)量結(jié)構(gòu)看，本土房企優(yōu)勢(shì)不明顯。TOP10房企總部所在地位居河北省的有6家;TOP20房企中外來房企有10家，本土房企有10家;TOP30房企中外來房企有16家，本土房企有14家;TOP50房企中外來房企有24家，本土房企有26家;TOP100房企中外來房企42家，本土房企58家。整體來講，TOP50內(nèi)本土房企與外來房企數(shù)量相差不大，但在TOP50-TOP100之間，本土房企占據(jù)數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)。

分城市看，多數(shù)本土房企大本營(yíng)總部位于該總部所在城市，企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，比如榮盛發(fā)展總部位于廊坊，隆基泰和總部位于保定。其次是多數(shù)本土房企總部位于省會(huì)或環(huán)京津區(qū)域等核心城市，廊坊作為京津走廊、河北省內(nèi)靠近京津區(qū)域的核心地段，房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于省內(nèi)其他城市更為繁榮，因此在入圍房企中，總部注冊(cè)地在廊坊的房企最多，占據(jù)10席，其次是省會(huì)石家莊占據(jù)9席，緊隨其后為保定、唐山、秦皇島等其他城市，冀北區(qū)域內(nèi)房企入圍數(shù)量較少。整體而言，入圍本土房企總部注冊(cè)地在省內(nèi)各個(gè)城市均有分布，由環(huán)京津區(qū)域和省會(huì)城市向外輻射擴(kuò)散分布。

▍投資拿地：龍頭房企拿地較為積極，本土房企與外來房企拿地基本持平

龍頭房企拿地積極，拿地宗數(shù)較多。榮盛發(fā)展2020年通過招拍掛市場(chǎng)在河北省共新增37宗地塊，碧桂園新增地塊22宗，隆基泰和新增21宗，保利發(fā)展新增13宗，萬科新增15宗。從龍頭房企布局城市來看，榮盛發(fā)展主要布局廊坊，隆基泰和主要布局保定，碧桂園新增地塊分布省內(nèi)大多城市，保利發(fā)展主要以石家莊中心向外擴(kuò)散發(fā)展，萬科新增地塊則位于唐山和石家莊。

▍市場(chǎng)布局：龍頭房企已基本實(shí)現(xiàn)全省多點(diǎn)布局，本土房企以企業(yè)總部為主陣地向外擴(kuò)展，外來房企以石家莊和唐山為主

從本土房企布局城市來看，主要以房企的總部城市為主。但是龍頭房企已基本實(shí)現(xiàn)全省全覆蓋布局，部分房企已基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域覆蓋。其余大部分本土房企則以房企總部城市為主。

從外來房企布局城市來看，石家莊、唐山成為大部分外來房企入駐河北省的主要城市，亦有部分房企選擇以邯鄲、廊坊等城市為主陣地進(jìn)駐河北省。

▍土地儲(chǔ)備：本土房企持續(xù)深耕豐富土儲(chǔ)，外來房企擴(kuò)大區(qū)域布局增加土儲(chǔ)

從本土房企土地儲(chǔ)備來看，本土房企經(jīng)過多年以來的持續(xù)布局，河北省內(nèi)土儲(chǔ)豐富，與此同時(shí)，本土房企的河北省內(nèi)土儲(chǔ)為其全國(guó)土儲(chǔ)主要占比。如龍頭房企以榮盛發(fā)展為最，截止2020年底其在河北省內(nèi)土地儲(chǔ)備高達(dá)1502.9萬㎡，占其全國(guó)土地儲(chǔ)備比例為39.1%，同時(shí)2020年新增土儲(chǔ)超100萬㎡。

從外來代表房企土地儲(chǔ)備來看，龍頭房企碧桂園土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)明顯，其在河北省內(nèi)的土地儲(chǔ)備面積達(dá)1100.6萬㎡，占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備面積的4%;遠(yuǎn)洋集團(tuán)在河北省內(nèi)土儲(chǔ)達(dá)462萬平米，占企業(yè)全國(guó)土儲(chǔ)比重12.16%;萬科、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)等房企2020年在河北省內(nèi)土儲(chǔ)均超過100萬平米。從外來房企2020年新增土儲(chǔ)來看，碧桂園新增土儲(chǔ)量超過100萬m2，新增量較多;萬科、龍湖集團(tuán)新增土儲(chǔ)占省內(nèi)土儲(chǔ)比重超過20%，拿地較為積極。

▍勇于擔(dān)當(dāng)，積極履行社會(huì)責(zé)任

在實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的同時(shí)，河北省房企始終心系社會(huì)民生，不忘回饋社會(huì)，并以社會(huì)責(zé)任作為更高的起點(diǎn)，通過在公益事業(yè)方面不斷發(fā)力，傳播行業(yè)正能量，不忘初心勇?lián)?dāng)。

后記

衷心感謝對(duì)《2021年河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》在研究思路、指標(biāo)設(shè)定、數(shù)據(jù)采集、報(bào)告撰寫等方面予以支持的各專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)，以及相關(guān)研究人員的辛勤付出。由于涉及企業(yè)多，部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)可能不夠全面，敬請(qǐng)諒解。

此次為我們首次發(fā)布《河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》成果，未來我們將持續(xù)研究，冀期使其成為政府決策、行業(yè)發(fā)展、房企戰(zhàn)略的重要參考，引導(dǎo)和推動(dòng)河北省房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

懇請(qǐng)大家多提意見，以便后續(xù)改進(jìn)。再次衷心感謝!

河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組

2021年12月

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 綜合競(jìng)爭(zhēng)力 房住不炒 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型