總體情況：總體供應(yīng)量同比小幅下滑，整體成交均價較2020年上行

2021年，全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成，北京、上海、深圳收金同比均上漲;二線城市供求同比下行，樓面均價漲幅領(lǐng)銜。出讓金榜單收金水平同比小幅下滑，榜單前十二席城市年度收金均突破千億，上海年度收金總額3323億元，位列榜首;三四線城市共22城入榜，佛山、南通入圍前榜單前20。

全國市場概況：整體供應(yīng)同比小幅下降，成交面積同比走低，成交樓面均價增逾一成，土地市場保持穩(wěn)定

2021年，全國300城市土地供應(yīng)同比小幅下降，成交量同比減少近兩成，出讓金縮水近一成，樓面均價走高，平均溢價率下降4個百分點(diǎn)。住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率保持在低位。

2021年，全國300城整體成交樓面價為2820元/平方米，同比上漲12%。其中，住宅用地成交樓面價為5571元/平方米，同比上漲25%。樓面價的上漲一方面受今年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響，二季度住宅用地樓面均價達(dá)到歷年高值;另一方面，一線城市住宅用地成交規(guī)模明顯增加，且優(yōu)質(zhì)地塊增多，帶動全國成交樓面均價結(jié)構(gòu)性上漲。溢價率方面，2021年，全國300個城市各類用地平均溢價率為10%，較2020年同期下降4個百分點(diǎn)。其中，住宅用地平均溢價率為11%，較2020年同期下降4個百分點(diǎn)。

2021年，全國300城整體成交樓面均價同比走高，增至2820元/平方米。一線城市同比下滑1%;二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別上漲14%和5%。

一季度，300城整體供求各指標(biāo)同比均增，出讓金同比上漲23%;二季度，第一批集中供地陸續(xù)成交，樓面均價達(dá)年內(nèi)高位;三季度，各項調(diào)控政策收緊，供求各指標(biāo)同比走低，土地市場整體呈現(xiàn)低溫態(tài)勢;四季度，各城市推地的節(jié)奏加快，但供求總量仍不及2020年同期。

各類市場：一線供需兩旺，二線均價走高，三四線收金下滑

一線城市土地供需同比走高，出讓金較2020年上漲近一成，成交均價同比基本持平;二線城市土地供求量較2020年下滑，成交均價增逾一成，出讓金總額同比小幅下滑;三四線城市成交量及收金下滑，溢價率同比下滑4個百分點(diǎn)。

各用途用地：成交面積占比穩(wěn)定，住宅用地收金占比微漲

出讓金方面，住宅類用地出讓金占比較2020年上漲0.7百分點(diǎn)，達(dá)85.8%，商辦類用地出讓金占比為8.5%，工業(yè)類和其他類用地出讓金合計占比5.7%，較去上漲0.4個百分點(diǎn)。

成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，工業(yè)用地占半數(shù)，占比較2020年上漲4.5個百分點(diǎn);住宅類用地成交面積占比為35.9%，較2020年同期下滑近4個百分點(diǎn)，其他用地占比較2020年上漲0.3個百分點(diǎn)。

住宅用地：京滬宅地交易活躍，上海宅地居兩榜首位

關(guān)鍵詞： 成交均價 總體供應(yīng)量 土地市場 溢價率