作者 |筱納

出品 |焦點財經

實控人與職業(yè)經理人之間的關系往往很微妙。

最近，珠海一家上市房企的董事會大戰(zhàn)迎來終局。創(chuàng)始人兼大股東上訴被駁回，職業(yè)經理人獲勝。有意思的是，隨著這一消息披露，這家房企股票直接三連板。

世榮茂業(yè)這場權力爭斗，被不少投資者戲稱為“管家趕走了主人”。

世榮茂業(yè)創(chuàng)始人是梁家榮，外號“世界仔”，即“闖世界的年輕人”。梁家榮實控的世榮兆業(yè)，與珠海另外兩家房企格力地產、華發(fā)股份并稱為“地產三劍客”。

然而隨著2016年梁家榮涉黑，被警方通緝，世榮兆業(yè)的管理層進入了混亂時期，梁家榮和其兒子相繼退出，此后高管團隊更是更迭頻繁。

2020年，新一任總裁李緒鵬上任后，梁家榮的父親梁社增要求撤銷該董事會決議，將公司告上法庭。戲劇化的是，第二年，公司反將梁家榮告上法庭。今年3月下旬，梁社增上訴被駁回，這場權力爭奪似乎走向了終局。

創(chuàng)始人父子大戰(zhàn)公司董事會

3月30日，世榮兆業(yè)發(fā)布了股票交易異常波動公告。3月28日、29日、30日，世榮兆業(yè)連續(xù)三個交易日內，收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，公司稱不存在應披而未披的重大事項。

引起股票波動的或許是此前的一則公告。3月23日，世榮兆業(yè)披露，收到股東起訴撤銷董事會決議一案二審民事判決書，控股股東梁社增上訴被駁回，二審維持原判。案件已處于終審階段，大股東徹底敗訴。

企查查顯示，梁社增目前持有世榮兆業(yè)53.57%股份，梁家榮持股20.15%，加上二人控股的日喀則世榮投資管理持股0.37%，兩父子持股超過74%。大股東兼創(chuàng)始人父子官司落敗，而等待他們的，還有公司對梁家榮的起訴。

創(chuàng)始人家族為何與董事會矛盾重重？事情還得從2016年談起，此前世榮兆業(yè)管理層已有多次動蕩，2016年更有多位高管離職，創(chuàng)始人梁家榮因而帶著兒子梁瑋浩親自上陣。

不料同一年，梁家榮涉嫌洗錢被公安機關執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。世榮兆業(yè)發(fā)布公告，稱公司擁有一支高效的管理團隊且具備較為完善的內控體系，該事項不會對生產經營造成重大影響。

梁瑋浩接過總裁職務，不過2019年，梁瑋浩辭去非獨立董事、副董事長、總裁職務，隨后幾月，梁家榮也正式辭去董事、董事長職務。業(yè)界猜測，2019年梁家榮和其兒子或許因為2016年風波，紛紛撤離了董事會。

梁家榮涉黑風波帶來的余震不斷，雖已辭職，不過商事變更登記手續(xù)未辦理。2020年5月，為防范上市公司資產流失的風險，珠海公安對世榮兆業(yè)北京6家子公司股權進行凍結。7月，世榮兆業(yè)稱，部分子公司股權被繼續(xù)凍結，凍結期限一直到2022年7月。

梁家榮與其兒子退出董事會，世榮兆業(yè)管理層依舊變動頻繁，接任者未能做足一年便離職。2020年9月，李緒鵬出任總裁。李緒鵬有政府機構工作背景，曾擔任珠海市科工信局副局長，后擔任格力電器首任書記。

這位新總裁上任不到10天，梁家榮的父親梁社增火速提出異議，要求撤銷這一決議。而業(yè)內分析，梁社增或許是對李緒鵬的背景頗為忌憚，當時李緒鵬赴格力任職時，也被猜測或許是為格力電器后董明珠時代提前布局。此次任職世榮兆業(yè)總裁，不免再被解讀，甚至有投資者詢問世榮兆業(yè)，未來是否會民營轉為國企。

梁社增雖持有世榮兆業(yè)過半股權，不過以往并未實際參與到管理中。2021年9月，一審判決，梁社增敗訴，進而提起上訴。

有趣的是，世榮兆業(yè)披露一審結果是2021年9月10日，20天后，即9月30 日，世榮兆業(yè)再發(fā)公告，公司對第二大股東、實控人的一致行動人、原董事長梁家榮提起訴訟。

世榮兆業(yè)認為，2007-2011 年期間，梁家榮通過偽造虛假建筑合同，非法侵占公司財產約人民幣 2 億元；2011-2019 年期間，梁家榮利用世榮兆業(yè)董事長的身份，違背忠誠義務，通過自己或本案其他被告收受商業(yè)賄賂約人民幣 4.5 億元。訴訟標的為 6.5 億人民幣，受理機構為美國加利福尼亞州圣馬特奧縣高等法院。

創(chuàng)始人之父控告公司，公司控告創(chuàng)始人，世榮兆業(yè)在法律層面陷入混戰(zhàn)。而目前，世榮兆業(yè)起訴梁家榮的案件未見最新披露，而今年3月，梁社增二審敗訴，至此，股東父子與董事會的斗爭，梁家父子暫時落敗。

世榮兆業(yè)向鋰行業(yè)轉型？

公司管理層的動態(tài)牽動著市場的情緒。3月下旬，梁社增敗訴消息披露后，世榮兆業(yè)股票迎來三連板。而2016年梁家榮傳出涉洗錢被查消息后，世榮兆業(yè)也有一波漲停。

不過，也有投資者期待“世界仔”梁家榮能回歸。梁家榮當年從澳門賺得第一桶金，回到珠海進行房地產業(yè)務，早年更是以低價在珠海拿下大片土地，成為珠?！白畲蟮刂鳌薄Ｊ罉s茂業(yè)的發(fā)現(xiàn)很大一部分源于這批低價土地，而從2015年開始，世榮兆業(yè)幾乎不再新增土地儲備。

梁家榮涉黑后，投資者關心是否涉及到歷史土地擁有權問題。世榮兆業(yè)表示，現(xiàn)有地塊均已在取得土地權屬時，或在土地使用性質、容積率調整時，依法辦理完畢包括補繳地價在內的全部手續(xù)，權屬明晰，手續(xù)齊備，目前未收到政府相關部門關于再次補繳地價的通知，也未有新的政策或事項表明公司有再次補繳地價的義務。而截至2020年底，世榮兆業(yè)土地儲備占地面積79萬平方米，計容面積為173萬平方米，現(xiàn)有土地儲備可供公司進行為期5-6年(加上約2.5年的建設周期，預計約7-8年方可完工)的可持續(xù)開發(fā)。

涉黑風波、高層變動...諸多因素相加，世榮兆業(yè)近年來業(yè)績不盡人意，始終在“吃老本”。地產行情下行時，不少房企選擇跨界轉型，如皇庭國際干脆去地產，轉向半導體行業(yè)。世榮兆業(yè)今年的一則公告，也讓不少投資者好奇，是否也有轉型考慮。

今年3月，世榮兆業(yè)和贛鋒鋰業(yè)各自持股50%，成立江西鋒源熱能有限公司，注冊資本為2億元，經營范圍包含：通用設備制造，熱力生產和供應等。贛鋒鋰業(yè)是世界領先的鋰生態(tài)企業(yè)，擁有五大類逾40種鋰化合物及金屬鋰產品的生產能力，是鋰系列產品供應最齊全的制造商之一，與其合作成立熱能公司引發(fā)無限遐想。不過針對投資者的提問，世榮兆業(yè)并未正面回復，只回答可關注以后的公告。

而在地產方面，世榮兆業(yè)去年與萬達商管搭上了線。據(jù)世榮茂業(yè)稱，全資子公司世榮實業(yè)計劃投資約15億元建設成集購物、休閑、娛樂等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體，并擬將項目地塊中大型商業(yè)物業(yè)整體出租給萬達商管或其關聯(lián)方設立的商管公司。

最新消息顯示，項目總投資已達16億元，2月28日，珠海斗門萬達廣場商業(yè)管理有限公司已正式成立，注冊資本為100萬元人民幣。

發(fā)力商業(yè)地產，又要布局鋰行業(yè)，不知在與創(chuàng)始人父子大戰(zhàn)紛爭結束后，世榮茂業(yè)是否將走向另一條發(fā)展之路

關鍵詞： 世榮兆業(yè) 土地儲備 格力電器