據(jù)?？谡T(mén)戶(hù)網(wǎng)站消息，11月16日海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購(gòu)房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人不得收取無(wú)購(gòu)房資格意向購(gòu)房人任何費(fèi)用，若收取則視為違規(guī)交易。

《通知》指出，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》(海住建管(2019)151號(hào))第二條明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人在與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格。

《通知》要求，不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人不得收取意向購(gòu)房人(未申請(qǐng)購(gòu)房資格)的任何費(fèi)用。若開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)房人收取意向購(gòu)房人的任何費(fèi)用，視為違規(guī)交易。

11月15日起，意向購(gòu)房人可通過(guò)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼。申請(qǐng)到購(gòu)房資格碼即具備購(gòu)買(mǎi)新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利，該碼60天有效，過(guò)期可再次申請(qǐng)。購(gòu)房資格碼使用后即可生成購(gòu)房合同，該合同“一房一碼”，如再次購(gòu)房需再次申請(qǐng)。

?？谀壳皥?zhí)行的限購(gòu)政策是，對(duì)于本省戶(hù)籍居民限購(gòu)2套。而2018年4月22日20時(shí)后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅。非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

對(duì)于提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，目前海南省的作法是撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次購(gòu)房碼新規(guī)是補(bǔ)政策漏洞，收緊購(gòu)房資格的管理，避免購(gòu)房資格方面的審核流于形式，出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象，最終實(shí)現(xiàn)精確打擊炒房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，?？诘恼叱浞终f(shuō)明了當(dāng)前在購(gòu)房資格審核方面的便民導(dǎo)向。過(guò)去對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房資格的申請(qǐng)比較繁瑣，往往也引起很多問(wèn)題。同時(shí)，一些購(gòu)房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。所以對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房資格的情況，確實(shí)需要采取此類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)操作的模式，這也使得購(gòu)房者可以自行申請(qǐng)，方便快捷。

對(duì)于全國(guó)其他城市，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)購(gòu)房資格審核也是一項(xiàng)值得借鑒的重要內(nèi)容，后續(xù)也可以借鑒?？诘淖龇ǎe極形成購(gòu)房資格碼等相關(guān)配套工作，真正理順購(gòu)房流程，進(jìn)而規(guī)范和促進(jìn)住房交易。

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