近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果報告。數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，北京寫字樓市場市場活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應量依舊巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。

具體來看，三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為41萬平方米;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%;全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個百分點，近 11 個季度以來首次實現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢。

北京商業(yè)零售市場活力十足，北京各大購物中心結合中秋假期、北京消費季以及國慶長假等黃金檔期，持續(xù)推出多樣化活動帶動消費，疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開業(yè)的積極影響，全市購物中心各項指標走勢良好。北京環(huán)球度假區(qū)在本季度內(nèi)開始正式運營。

據(jù)相關部門統(tǒng)計，正式開園首日門票一分鐘就已售罄，榮登中秋全國最熱門景區(qū)榜首，國慶假期前四天入園人數(shù)高達10.5萬，一開業(yè)便成為熱門打卡地，極大撬動了本地游、周邊游的文旅及消費市場。

此外，三季度北京零售市場迎來一座新購物中心，位于房山區(qū)的首開龍湖熙悅天街于中秋假期盛大開業(yè)。受益于業(yè)主方積極招商、有效調(diào)整品牌組合，以及首店政策支持力度再升級，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降1.1個百分點至5.8%。

在住宅市場方面，北京一手商品住宅的整體表現(xiàn)可謂“供應充足、成交回落”，在三季度市場新盤扎堆入市，市場迎來供應高峰。但相較于上個季度，成交量出現(xiàn)小幅下滑。

數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，一手商品住宅市場新增供應面積達195.1萬平方米，環(huán)比上升49%;同期，一手商品住宅成交面積為198.9萬平方米，環(huán)比微降3.4%。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落，預計四季度北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主，過熱行情難以再現(xiàn)。

在北京高端住宅租賃市場方面，全市服務式公寓市場迎來一個新增項目入市，受此影響，三季度服務式公寓市場的空置率環(huán)比上升3.6個百分點至20.3%，平均租金為人民幣每平方米每月248元。

大宗投資市場方面，北京大宗投資市場在三季度整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓及購物中心為主，成交金額合計人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場共完成25宗重要成交，成交金額合計達人民幣425.41億元、與去年同期基本持平。

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