10月15日，戴德梁行發(fā)布了第三季度廣州市場報告，對甲級寫字樓市場和優(yōu)質(zhì)零售市場表現(xiàn)進行了分析。

甲級寫字樓市場方面，第三季度全市空置率延續(xù)今年以來的下降趨勢，環(huán)比微降0.5個百分點至6.8%，原因是疫情導致多個項目延期交付，本季度新增供應(yīng)有限，僅約4萬平方米，存量面積從而擴容至551.4萬平方米。此外，由于宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇，市場信心得到恢復(fù)，本季度租金水平穩(wěn)定，維持在178.6元/平方米 月，環(huán)比僅微降0.2個百分點。

值得一提的是，專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)、TMT仍是甲級寫字樓的需求主力，而近期隨著圍繞教育的相關(guān)政策陸續(xù)發(fā)布，線上教育與游戲類企業(yè)對于擴張與置換物業(yè)表現(xiàn)謹慎。

整體來看，在經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇及大量新增供應(yīng)的刺激下，今年截至第三季度，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)與凈吸納量均達到五年內(nèi)同期最高水平，分別為32.7萬平方米和37.4萬平方米，而2017-2020年年均新增供應(yīng)為18.7萬平方米，年均凈吸納量為21.7萬平方米。

不過，戴德梁行指出，受到疫情影響而延期交付的寫字樓將在下半年開始陸續(xù)投入使用，年內(nèi)預(yù)計將有 73萬平方米新增供應(yīng)入市，預(yù)計總存量將達624.4萬平方米，供應(yīng)的回升使得市場承壓，預(yù)計短期內(nèi)全市空置率將有所上升。

優(yōu)質(zhì)零售市場方面，第三季度未有新增供應(yīng)，總存量維持479萬平方米，租金表現(xiàn)相對穩(wěn)定，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)最優(yōu)層平均租金將近724.3元/平方米 月，環(huán)比微升0.2個百分點。

整體來看，前三季度全市凈吸納量為46.1萬平方米，超過41.4萬方的新增供應(yīng)量，盡管年中新冠疫情有所反復(fù)，廣州零售商業(yè)的供需仍保持平衡態(tài)勢，空置率已降至4.6%。

戴德梁行指出，過半的購物中心空置率下降，需求活躍，但仍有近四成購物中心的空置率走高，項目的運營表現(xiàn)出現(xiàn)分化。這意味著市場風險依然存在，未來消費市場對商業(yè)載體的運營水平將有更高的要求。

另一方面，由于境外出行受到限制，大量海外購物計劃轉(zhuǎn)移至國內(nèi)，升級類消費需求、高奢消費被核心商圈的標桿項目所承接。

了解到，廣州的核心商圈和高端項目主要位于天河區(qū)，而在天河路商圈拉動下，上半年天河區(qū)社會消費品零售總額達到1004.38億元，同比增長24.1%，兩年平均增長2.2%。其中，位于天河路商圈的廣州標桿高端項目，在第二季度承租率達到100%，零售銷售額增長88.1%。

國慶期間，天河區(qū)商圈客流達到1367.1萬人次，同比增長26.4%；而位于越秀區(qū)的北京路步行街客流量為411.3萬人次，同比增長33.1%；荔灣區(qū)的上下九步行街為41.3萬人次，同比增長11.9%

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