上海第二輪集中供地出讓20宗涉宅地塊，共計(jì)攬金超480億元。相較于上海首輪土拍，本輪供地?zé)岫让黠@回落。有專家稱，主要是受房企資金壓力較大及融資渠道收緊影響。

上海二輪土拍奏響尾聲。

經(jīng)過(guò)前兩日的集中出讓，上海本次推出的20宗涉宅地塊僅剩下9幅。

10月13日，最后的9宗地塊迎來(lái)出讓，包括自貿(mào)區(qū)臨港5幅地塊、徐匯2幅以及浦東、閔行各1幅。

9宗地塊合計(jì)出讓面積約72.54萬(wàn)平方米，共攬金238.93億元。其中，3幅地塊競(jìng)價(jià)“封頂”，但僅有閔行新城地塊觸發(fā)了“隨機(jī)值”。經(jīng)計(jì)算，上海二輪供地出讓的20宗涉宅地共攬金超480億元。

臨港城投連落3子

13日的出讓分為上下午兩場(chǎng)，上午拍3幅，下午拍6幅。

上午掛出的3宗自貿(mào)區(qū)臨港地塊均順利出讓，其中A01-02地塊和A03-02地塊出現(xiàn)溢價(jià)。上海市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，A01-02地塊被雅戈?duì)枺?00177）溢價(jià)8.93%收割，成交價(jià)17.56億元，樓面價(jià)約1.58萬(wàn)元/平方米。這也是雅戈?duì)枙r(shí)隔11年再度踏上上海土拍市場(chǎng)，其上一次拿地還要追溯到2010年的普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊。

此番雅戈?duì)栒碌奈⒁蛔谄胀ㄉ唐纷≌玫?，出讓面積4.62萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面11.09萬(wàn)平方米，容積率2.4，起拍價(jià)16.12億元。參拍房企除了雅戈?duì)?，還有象嶼國(guó)貿(mào)聯(lián)合體以及臨港城投兩家房企。但臨港城投無(wú)緣進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，剩余兩家企業(yè)在一輪書(shū)面報(bào)價(jià)后，雅戈?duì)栃拚龍?bào)價(jià)后勝出。

位于其北部的自貿(mào)區(qū)A03-02地塊同樣備受青睞。

臨港城投的出場(chǎng)是意料之中，本次該地出讓的5幅地塊參拍企業(yè)中均有其身影。不過(guò)，在A03-02地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，臨港城投選擇與上實(shí)組成聯(lián)合體，攜手拿地。值得一提的是，上實(shí)12日剛從6企“麓戰(zhàn)”中奪下熱門(mén)的青浦華新鎮(zhèn)地塊。

此外，在上海首批供地中落子奉賢的大名城（600094）也出現(xiàn)在參拍房企名單中。

兩企業(yè)一輪報(bào)價(jià)得出均價(jià)16.595億元，而大名城在修正報(bào)價(jià)后錯(cuò)失該地。最終，上實(shí)、臨港城投聯(lián)合體以16.52億元競(jìng)得A03-02地塊，樓面價(jià)1.58萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.62%。

對(duì)于臨港城投而言，好運(yùn)才剛剛開(kāi)始，在下午場(chǎng)，其又單獨(dú)拿地2幅，且均為底價(jià)成交。兩地塊分別是12.87億元成交的臨港A04-01、A02-01地塊，以及浦東除自貿(mào)區(qū)外的唯一地塊，即浦東新區(qū)惠南地塊，成交價(jià)為19.7億元。

在本次臨港出讓地塊中，位于最北部的A05-04地塊，或是受地理位置影響，最終被龍湖、象嶼、國(guó)貿(mào)聯(lián)合體以底價(jià)14.76億元拿下，樓面價(jià)1.45萬(wàn)元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，這三家房企在上海首輪土拍中就曾有拿地打算，分別報(bào)名了4宗、2宗和1宗地塊，但均是顆粒無(wú)收。而在本輪土拍中，龍湖、象嶼已在12日以聯(lián)合體的形式各自競(jìng)得了一塊地。

而位于最靠南的臨港綜合體地塊，包括PDC1-0105、PDC1-0202單元11塊散碎小地塊，總出讓面積34.57萬(wàn)平方米，為本次涉宅地塊中規(guī)模最大。該地塊最終被臨港集團(tuán)以41.996億元摘得，成交樓面價(jià)6220元/平方米。

“隨機(jī)值”再現(xiàn)

13日出讓的閔行新城地塊也是一大亮點(diǎn)。

根據(jù)出讓資料，閔行新城地塊出讓面積6.13萬(wàn)平方米，起拍價(jià)42.39億元，容積率1.75，為一塊普通商品住宅用地，從地圖上可以看出其東至梅強(qiáng)路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路。

得益于較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該地塊共吸引了仁恒越秀聯(lián)合體、華發(fā)、建發(fā)、招商路勁聯(lián)合體4家前來(lái)爭(zhēng)奪。競(jìng)價(jià)10分鐘，加價(jià)幅度便由500萬(wàn)翻倍至1000萬(wàn)，且在半小時(shí)內(nèi)“觸頂”并進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

在該環(huán)節(jié)，“隨機(jī)值”再度被觸發(fā)，該情況首次出現(xiàn)在12日奉賢地塊的競(jìng)爭(zhēng)中。具體來(lái)看，最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)均由兩個(gè)聯(lián)合體給出，其中越秀仁恒聯(lián)合體報(bào)出最高價(jià)46.21億元，招商路勁聯(lián)合體則給出最低報(bào)價(jià)46.109億元，本次報(bào)價(jià)出現(xiàn)的隨機(jī)值為46.465億元，在綜合各房企報(bào)價(jià)及隨機(jī)值的基礎(chǔ)上計(jì)算得出平均值46.2392億元。

最終越秀仁恒聯(lián)合體以最小差價(jià)競(jìng)得該地塊，成交價(jià)46.21億元，樓面價(jià)4.31萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.02%。這也是越秀首度殺進(jìn)上海市場(chǎng)。

相對(duì)而言，徐匯區(qū)出讓的2幅地塊則稍顯平淡。其中，漕河涇商住辦地塊被徐房36億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2.95萬(wàn)元/平方米；康健地塊則落入上海城投手中，成交價(jià)33.24億元，成交樓面價(jià)6.18萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率4.7%，與之競(jìng)爭(zhēng)的匯成在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)便落敗。

至此，上海二輪土拍的20宗涉宅地塊(含2幅“城中村”地塊)均已悉數(shù)出讓，共計(jì)攬金超480億元。

整體而言，臨港城投在本輪土拍中收獲頗豐，斬獲了浦東及自貿(mào)區(qū)共計(jì)3幅地塊；上實(shí)、龍湖、象嶼也紛紛以聯(lián)合體形式各摘地2宗。值得一提的是，在上海首輪供地中頗為沉寂的上實(shí)，本次斥資63.95億元拿下了青浦西虹橋“最貴”地塊，溢價(jià)率9.9%，為本輪土拍中最高。

相較于上海首輪土拍，本輪供地?zé)岫让黠@回落。對(duì)于土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象的原因，中指研究院上海分院高級(jí)分析師劉喆分析認(rèn)為，“一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，另一方面是融資渠道收緊。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。”

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關(guān)鍵詞： 480億 上海 二輪 供地