10月22日，萬(wàn)科舉行媒體交流會(huì)。

訊 10月22日，萬(wàn)科舉行媒體交流會(huì)。

會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科對(duì)于行業(yè)的基本看法，可以概括為十六個(gè)字：“尊重常識(shí)，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)”。

郁亮稱，尊重常識(shí)很重要，目前有許多事大家都覺得看不清楚，也很迷茫。在這種情況下，我認(rèn)為常識(shí)能發(fā)揮很大作用，幫助我們?cè)诿悦Ｖ姓业揭恍┡袛嗟囊罁?jù)。

郁亮說(shuō)道，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)經(jīng)歷過(guò)黃金時(shí)代，也曾經(jīng)為國(guó)家做了巨大貢獻(xiàn)。但是，黃金時(shí)代的高速發(fā)展也帶來(lái)一些問題，這種高速發(fā)展并不是發(fā)展常態(tài)。例如從老百姓角度來(lái)看，雖然居住條件的確得到了改善，但年輕人買房子壓力很大，同時(shí)，也給很多沒買房的人帶來(lái)了焦慮和壓力。

對(duì)城市而言同樣如此，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，越來(lái)越多的人在城市難以立足，勢(shì)必影響城市的發(fā)展。雖然按揭能幫助人們實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，但隨著按揭比例越來(lái)越大，是否會(huì)增加居民的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

此外，房地產(chǎn)行業(yè)是否占用了過(guò)多的金融資源，以至于沒有足夠的金融資源投到高新技術(shù)、制造業(yè)、小微企業(yè)中去？“這些都是我們行業(yè)大發(fā)展、黃金時(shí)代發(fā)展留下的問題，我們不得不正視?！?/p>

郁亮認(rèn)為，2017年十九大報(bào)告明確“房住不炒”后，行業(yè)開始回歸常態(tài)――回歸到民生行業(yè)。房地產(chǎn)回歸到民生行業(yè)之后，方方面面其實(shí)都要需要回歸。從尊重常識(shí)角度來(lái)看，物極必反，過(guò)去是黃金時(shí)代，今天要回歸到一個(gè)常態(tài)發(fā)展，這是必然。

“回歸常態(tài)之后，后面八個(gè)字就很重要了。因?yàn)榛氐匠B(tài)必有陣痛，但陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)。”

對(duì)開發(fā)商而言，縮表更直接的表現(xiàn)為要降債務(wù)、控杠桿以及去金融化。杠桿事實(shí)上是通過(guò)合作，從原來(lái)一塊錢做一塊錢的事情變成一塊錢做兩塊錢的事情，實(shí)質(zhì)上也是一種金融化。

去金融化是什么概念？過(guò)去幾年間有一些所謂的金融創(chuàng)新例如明股實(shí)債等，會(huì)使得杠桿更高。在去杠桿過(guò)程中，資產(chǎn)端必然發(fā)生變化，投資、開工下降，再疊加前期高地價(jià)拿地的情況，導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)短期業(yè)績(jī)受重大沖擊是必然的。

“沖擊之下，房?jī)r(jià)下降使購(gòu)房者受影響、房企業(yè)績(jī)下滑使投資者受影響，拿地減少使希望賣地的政府受影響，因此縮表的過(guò)程是很痛苦的?！?/p>

郁亮回憶到，房地產(chǎn)可以分為三個(gè)階段。第一個(gè)是土地紅利階段，第二個(gè)是金融紅利時(shí)代。在這兩個(gè)時(shí)期，資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)地產(chǎn)公司，先以土地儲(chǔ)備為指標(biāo)，有多少地值多少錢；后來(lái)用PE，賺多少錢，乘以倍數(shù)，成為市值。

郁亮強(qiáng)調(diào)，我們需要思考，過(guò)去地產(chǎn)行業(yè)所取得的業(yè)績(jī)，有多少是我們?yōu)榭蛻籼峁┖卯a(chǎn)品好服務(wù)帶來(lái)的，有多少是金融杠桿所帶來(lái)的？金融杠桿帶來(lái)的紅利消退，便是今天回到常態(tài)要經(jīng)歷的陣痛之一。

郁亮把以減肥類比縮表稱，減肥很難，減肥成功都要很多血淚史。整個(gè)縮表的過(guò)程，就是把金融紅利從房地產(chǎn)行業(yè)中去掉，就如同縮骨減肥一樣，帶來(lái)的沖擊是非常大的，必然伴隨煎熬的痛苦。因此，回到常態(tài)肯定會(huì)有陣痛，陣痛是非常痛苦、煎熬的過(guò)程。

為什么說(shuō)陣痛之后仍有機(jī)會(huì)？郁亮表示，一個(gè)常識(shí)是天下沒有做完的生意，只有沒做好的生意。他以美的、李寧、日本大和房建為例解釋道，在經(jīng)歷了縮表以后，仍然會(huì)獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

郁亮認(rèn)為，人們生活方面的需求變正帶來(lái)許多機(jī)會(huì)，服務(wù)內(nèi)容會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越有趣，越來(lái)越好玩。每一個(gè)值得改進(jìn)的地方，都是我們業(yè)務(wù)發(fā)展的空間和潛力。從這個(gè)角度來(lái)看，圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會(huì)。

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關(guān)鍵詞： 郁亮 房地產(chǎn) 正處于 縮表