上周末房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重磅信息發(fā)布，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都可以看作一個(gè)里程碑事件。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)減速壓力比較大的背景下，房地產(chǎn)稅正式落地試點(diǎn)的時(shí)間超出了大部分市場(chǎng)的預(yù)期，一方面表明中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的底氣和信心，另一方面也充分體現(xiàn)了中央對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型、推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速度增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的決心。很多投資者擔(dān)心，實(shí)施房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條、加劇房地產(chǎn)投資回落？

我們此前已經(jīng)指出，今年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可謂史上最嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大部分已經(jīng)釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的相關(guān)指標(biāo)近期都在加速回落，相關(guān)行業(yè)正在進(jìn)入至暗時(shí)刻。我們認(rèn)為，此時(shí)恰恰是推出房地產(chǎn)稅的一個(gè)較好時(shí)機(jī)，有利于催化房地產(chǎn)市場(chǎng)快速見(jiàn)底。可以想象，如果在房地產(chǎn)最火爆、中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的時(shí)候推出房地產(chǎn)稅，其結(jié)果很可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)斷崖式暴跌，對(duì)金融體系和整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊和風(fēng)險(xiǎn)更大。

中國(guó)居民在過(guò)去買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有過(guò)持有成本，房地產(chǎn)的投資者主要依據(jù)房?jī)r(jià)的當(dāng)前水平和未來(lái)趨勢(shì)、房貸的利率水平做出決策，而未來(lái)還需要考慮房地產(chǎn)的持有成本，決策涉及因素可能會(huì)更加復(fù)雜。這也意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最繁榮的單邊上漲階段可能已經(jīng)過(guò)去，多年積累的潛在泡沫和風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)逐步消除，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)慢慢進(jìn)入更加成熟、更加均衡的發(fā)展階段。一方面，房地產(chǎn)快速擴(kuò)張對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用正在見(jiàn)頂。另一方面，土地成本和房地產(chǎn)價(jià)格的快速持續(xù)上漲對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的沖擊也即將見(jiàn)頂。中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)的階段正在過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的洗牌將更加嚴(yán)峻，總體上，經(jīng)濟(jì)社會(huì)將變得更加健康。

由于國(guó)務(wù)院和有關(guān)地方的具體試點(diǎn)方案尚未公布，我們預(yù)計(jì)有關(guān)各方在未來(lái)一段時(shí)間大都會(huì)等待觀望，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能進(jìn)一步回落，開(kāi)發(fā)商也需要根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整決策，短期內(nèi)房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)有也可能進(jìn)一步回落。但我們依然認(rèn)為，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地意味著政策風(fēng)險(xiǎn)已基本見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)大部分已經(jīng)釋放。龍頭房企的估值和機(jī)構(gòu)配置都在歷史底部，當(dāng)前中信房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)也已經(jīng)跌破了過(guò)去10年的均線，龍頭房企的股價(jià)進(jìn)一步大幅度下跌的風(fēng)險(xiǎn)不大。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量影響可控，當(dāng)前銀行股的估值和機(jī)構(gòu)配置也在歷史底部，銀行股和龍頭地產(chǎn)公司股價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)都不大。

上周末的第二個(gè)重大新聞是中共中央和國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見(jiàn)》，再次強(qiáng)調(diào)了雙碳承諾和目標(biāo)的偉大意義，對(duì)2025年和2030年的能耗、碳排放、森林覆蓋率和森林蓄積量等相關(guān)指標(biāo)要達(dá)到的目標(biāo)都作了明確規(guī)劃，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控煤電、鋼鐵、化工、水泥、平板玻璃和有色金屬等高耗能產(chǎn)業(yè)的改建、擴(kuò)建和新上項(xiàng)目投資。可以想見(jiàn)，在“雙碳”大背景下，新能源產(chǎn)業(yè)鏈和汽車(chē)電動(dòng)化智能化產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)期景氣度將會(huì)更加堅(jiān)實(shí)。雖然近期相關(guān)板塊也出現(xiàn)了比較大的回調(diào)和震蕩，但繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)不大。

雖然煤炭、鋼鐵、化工、有色金屬等雙碳相關(guān)板塊近期受到有關(guān)部門(mén)的價(jià)格干預(yù)，產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著產(chǎn)業(yè)未來(lái)的產(chǎn)能擴(kuò)張受限增加以及政策門(mén)檻抬高，而下游新能源、汽車(chē)電動(dòng)化智能化產(chǎn)業(yè)鏈快速擴(kuò)張對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的需求持續(xù)旺盛，我們認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)中樞不斷抬高的趨勢(shì)不改，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利能力有望逐步企穩(wěn)。從目前形勢(shì)看，一則新能源建設(shè)與老能源退出脫節(jié)的問(wèn)題比較嚴(yán)重，二則許多氣象機(jī)構(gòu)預(yù)告今冬會(huì)有拉尼娜現(xiàn)象導(dǎo)致寒冬，進(jìn)一步增加能源消耗，國(guó)際能源價(jià)格還有進(jìn)一步上漲的壓力，國(guó)內(nèi)煤炭和電力價(jià)格在當(dāng)前水平上大幅度回落的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)傳統(tǒng)概念的煤炭、鋼鐵、化工和有色金屬板塊可以繼續(xù)逢低重點(diǎn)關(guān)注。

鑒于市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)滯脹和國(guó)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的擔(dān)憂尚未消除，而國(guó)內(nèi)貨幣政策尚未出現(xiàn)較明顯的寬松信號(hào)，加上政策變化與疫情反復(fù)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的壓制和對(duì)股市的擾動(dòng)，我們依然認(rèn)為A股很可能還需要一些震蕩?kù)柟滔臅r(shí)間，但其當(dāng)前動(dòng)態(tài)估值并不過(guò)分。

今年以來(lái)，A股總體上處在一種棋盤(pán)震蕩的格局。根據(jù)多數(shù)主流機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年全部A股非金融的業(yè)績(jī)?cè)鏊儆型?0%以上，但截止目前wind全A指數(shù)今年以來(lái)僅上漲4.7%左右，意味著今年上市公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基本上都用來(lái)消化估值。我們認(rèn)為，A股和港股的風(fēng)險(xiǎn)大部分已經(jīng)釋放，未來(lái)繼續(xù)下跌的空間不大。雖然目前國(guó)內(nèi)貨幣政策還沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯和比較明確的積極信號(hào)，但未來(lái)一段時(shí)間財(cái)政政策加碼、貨幣信用適度寬裕的大方向是不容置疑的，四季度以及明年一季度資本市場(chǎng)的流動(dòng)性環(huán)境總體上好于當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期，投資者對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)震蕩無(wú)需過(guò)度悲觀恐慌。從結(jié)構(gòu)上看，除了長(zhǎng)期看好的以三大產(chǎn)業(yè)鏈外，逢低可重點(diǎn)關(guān)注種子安全、網(wǎng)絡(luò)安全以及鴻蒙概念相關(guān)，短期可重點(diǎn)關(guān)注食品飲料和醫(yī)藥醫(yī)療板塊中的龍頭股。

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