本報(bào)煙臺(tái)11月29日訊(記者秦雪麗通訊員孫俊營(yíng))記者從福山區(qū)委宣傳部獲悉,福山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在征求了買賣雙方以及抵押權(quán)人意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,大膽創(chuàng)新,于近日開(kāi)展了全市首例已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

據(jù)了解,2021年1月1日《民法典》施行后,第406條規(guī)定,“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響?！蹦壳?已抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的操作規(guī)范還沒(méi)出臺(tái)。

市民韓先生想出手自己名下位于福山區(qū)松霞小區(qū)的一處房產(chǎn),但是貸款尚未結(jié)清,聽(tīng)聞新的《民法典》實(shí)施后,已抵押的不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓了,就專門(mén)打電話進(jìn)行了咨詢。

韓先生的抵押登記是2019年辦理的,在《民法典》實(shí)施前,依據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》自然資發(fā)[2021]54號(hào)文件要求,需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人煙臺(tái)福山珠江村鎮(zhèn)銀行股份有限公司同意。

福山區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口的工作人員得知后,召集相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人及專業(yè)法律人員進(jìn)行了商議,拿出了解決方案。工作人員第一時(shí)間對(duì)接了有關(guān)銀行,本著扎根群眾沃土,以辦實(shí)事守好民心的共同想法,達(dá)成了辦理意向,隨后又組織三方(買賣雙方以及抵押權(quán)人)對(duì)解決方案進(jìn)行了補(bǔ)充完善,三方共同簽訂了協(xié)議書(shū),并同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交了轉(zhuǎn)移登記和抵押變更申請(qǐng),買方楊先生和姜女士當(dāng)場(chǎng)便順利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),抵押權(quán)人經(jīng)理拿到了抵押變更好的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明。

“剛開(kāi)始打聽(tīng)的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有哪個(gè)地方這么辦過(guò)抵押房產(chǎn)過(guò)戶,誰(shuí)想到家門(mén)口的不動(dòng)產(chǎn)登記中心就能辦,幫著想辦法,而且還順順利利地辦成了,真是了不起!”韓先生高興地說(shuō)。

福山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員孫俊營(yíng)介紹,不動(dòng)產(chǎn)登記工作,需要及時(shí)回應(yīng)企業(yè)群眾的所想所盼,只有在一些政策前沿問(wèn)題上,主動(dòng)出擊,敢闖敢試,才能切切實(shí)實(shí)為群眾解決困難。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)