廣州2021年土拍收官。

12月2日，廣州第三批集中供地如期而至，此次共有17宗地集中出讓。其中13宗地塊以底價(jià)成交，4宗流拍，合計(jì)吸金302.6億元。

“此前廣州第二輪供地有過(guò)半地塊流拍，但第三輪集中供地流拍率僅24%。”12月2日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，國(guó)企和央企積極參與，民企星河地產(chǎn)也在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年廣州共計(jì)成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬(wàn)平方米，總攬金1983億元。

同日，廣東省房協(xié)專家委顧問(wèn)、資深業(yè)內(nèi)專家黎文江告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年廣州供應(yīng)宅地成交金額及總建筑面積和去年相差不大，成績(jī)實(shí)屬不易。

廣州樓面價(jià)再被刷新

廣州第三批集中供地，分化依舊是最大特點(diǎn)。

其中，保利以底價(jià)38.36億元拿下海珠區(qū)華洲路63號(hào)AH0801012地塊，折合樓面價(jià)4.44萬(wàn)元/米。據(jù)悉，該地塊鄰近在建地鐵18號(hào)線和11號(hào)線的換乘站，周邊并無(wú)新房在售。

4.44萬(wàn)元/米的樓面價(jià)，也成功將華洲路63號(hào)地塊送上廣州成交樓板價(jià)TOP10第8位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前位居廣州成交樓板價(jià)TOP10首位的仍是廣州城投競(jìng)得的越秀區(qū)越秀南地塊，折合樓板價(jià)63329元/米。排名第10位的是中冶置業(yè)競(jìng)得的海珠區(qū)江燕路地塊，折合樓板價(jià)42573元/米。

反觀番禺區(qū)，本輪供應(yīng)的3宗全為回爐地塊。除石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊被保利拿下，大石飄峰路西側(cè)地塊一、地塊二，因無(wú)有效競(jìng)買人，而遭到流拍。

“雖然此前早有消息透露這兩宗地塊無(wú)房企報(bào)名，但這個(gè)結(jié)果還是有點(diǎn)意外，畢竟兩宗地塊這次是降價(jià)出讓，而且所處板塊也是番禺相對(duì)核心的區(qū)域?！毙の臅愿嬖V時(shí)代周報(bào)記者。

黎文江告訴時(shí)代周報(bào)記者，大石飄峰路地塊二次出讓仍然無(wú)人問(wèn)津，主要是地塊本身有不受歡迎的問(wèn)題，并不是番禺樓市不被市場(chǎng)看好。

在肖文曉看來(lái)，兩宗地塊加起來(lái)的總價(jià)較高，對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，還是有一定壓力。

本輪土拍中，白云區(qū)三宗地均成功出讓。其中，鐘落潭鎮(zhèn)雅園新村地塊、太和鎮(zhèn)沙亭北路地塊被廣州市井建設(shè)分別以4.84億元及20億元?jiǎng)澣肽抑校酆蠘敲鎯r(jià)分別為1.25萬(wàn)元/米及7450元/米。均禾街上官苑二期地塊則被廣州地鐵以24.25億元競(jìng)得，折合樓板價(jià)2萬(wàn)元/米。

黎文江告訴時(shí)代周報(bào)記者，相比前兩次土拍，廣州第三批集中供地的出讓條件已經(jīng)大幅調(diào)低，足見(jiàn)出讓方也是拿出最大誠(chéng)意邀約。

全年攬金超千億元

隨著第三輪集中土拍的結(jié)束，廣州2021年土拍正式宣告收官。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年廣州共計(jì)成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬(wàn)平方米，總攬金1983億元；2020年共計(jì)成交涉宅地則為85宗，總建面積1536.65萬(wàn)平方米，總攬金2046.12億元。

克而瑞指出，對(duì)比去年，今年廣州出讓涉宅地塊幅數(shù)有所上升，但在總建面積縮減及集中供地政策、土地端調(diào)控等多維影響下，總成交金額反而有所下降。

其中，廣州首批集中供地共有超過(guò)60家房企報(bào)名參與，個(gè)別熱門地塊吸引了二三十家房企報(bào)名。參與出讓的48宗地塊中，共有4宗達(dá)到封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，6宗流拍。本次總成交價(jià)約906億元。

“整體來(lái)看，廣州首批集中供地呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)，既有4宗熱門地塊需要搖號(hào)，也有6宗地塊流拍。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，從房企角度看，上述成交地塊有超過(guò)一半是被國(guó)企、央企或其聯(lián)合體競(jìng)得，但也不乏正榮、聯(lián)發(fā)、弘陽(yáng)、天地源（600665）、力高、上坤等民企新面孔。

廣州第二批集中供地共出讓48宗地，成交23宗，成交總額超569億元，不成交25宗。“廣州二輪供地出讓結(jié)果符合預(yù)期，沒(méi)有驚喜的熱，也沒(méi)有意外的冷。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次土拍，底價(jià)成交是主流。

肖文曉表示，一個(gè)大的趨勢(shì)是，二輪供地和三輪供地央企國(guó)企的積極參與，意味著接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)版圖將隨之變化。

編輯洪若琳

關(guān)鍵詞： 樓面