12月8日，據(jù)南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法(試行)》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實(shí)施，未來南京的住房租賃企業(yè)將被評(píng)定為4個(gè)信用等級(jí)，A級(jí)住房租賃企業(yè)將優(yōu)先享有代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，凡在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)并按規(guī)定辦理開業(yè)報(bào)告手續(xù)的企業(yè)及其高管、店長(管家)，其信用信息的采集、信用評(píng)價(jià)、發(fā)布應(yīng)用等管理工作，適用本辦法。

辦法所稱住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有住房或者以合法方式取得的他人住房提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。包括法人和個(gè)體工商戶。

辦法所稱企業(yè)高管，是指工商注冊(cè)登記信息記載的企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人、高管、股東等，以及個(gè)體工商戶經(jīng)營者。辦法所稱店長(管家)，是指租賃企業(yè)門店、長租公寓項(xiàng)目的具體運(yùn)營負(fù)責(zé)人。信用信息是指住房租賃企業(yè)及其高管、店長(管家)在從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)中形成的記錄能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)本市住房租賃行業(yè)信用信息的指導(dǎo)監(jiān)督工作，建立健全南京市租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，制定完善信用管理辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

住房租賃企業(yè)及其高管、店長(管家)信用信息是信用評(píng)價(jià)的主要依據(jù)，住房租賃企業(yè)信用信息由基本信息、加分信用信息、減分信用信息構(gòu)成。住房租賃企業(yè)高管、店長(管家)信用信息由表揚(yáng)信用信息、曝光信用信息構(gòu)成。

另為，南京市住房保障和房產(chǎn)局根據(jù)信用分值，對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)行信用等級(jí)評(píng)級(jí)制度。辦理開業(yè)報(bào)告手續(xù)的住房租賃企業(yè)可獲得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指標(biāo)得出的分值作為企業(yè)的基本分，在基本分的基礎(chǔ)上按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)加分或減分產(chǎn)生的最后得分，確定信用等級(jí)。

住房租賃企業(yè)的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)4個(gè)等級(jí)，分值越高，信用等級(jí)越高，如A級(jí)得分應(yīng)大于等于100分，B級(jí)得分應(yīng)大于等于80分，C級(jí)得分應(yīng)大于等于60分，低于60分的為D級(jí)，信用等級(jí)的有效期為1年。

《辦法》中明確，信用評(píng)價(jià)為A級(jí)的住房租賃企業(yè)可優(yōu)先享有在代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況便利服務(wù)；在日常檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次；在各類評(píng)比表彰中，予以優(yōu)先推薦。信用評(píng)級(jí)為D級(jí)的住房租賃企業(yè)將取消次年信用等級(jí)評(píng)定資格，恢復(fù)評(píng)級(jí)后2年內(nèi)信用等級(jí)不得評(píng)為A級(jí)等。

關(guān)鍵詞： 南京