今年首個由省級部門發(fā)布的“提振樓市”政策表態(tài)，僅在當?shù)卣倬W(wǎng)上留存不到20小時，就被撤回。

昨日晚間18時19分，黑龍江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)控會議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》一文，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。21日下午13時50分許，第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該文已消失不見。

隨后，記者多次致電黑龍江省政府辦公廳和住建廳相關(guān)部門求證。黑龍江省政府辦公廳信息公開工作機構(gòu)一工作人員在核實后對第一財經(jīng)表示，“這篇文章的內(nèi)容是由住建廳保障的，發(fā)布和撤回也是經(jīng)由住建廳方面決定?！?/p>

對于記者提出“撤回后，是否會影響該政策執(zhí)行”的疑問，該工作人員稱，“具體是否執(zhí)行，也需要由住建部門回應(yīng)。目前，針對你的問題，我們的工作人員已經(jīng)向住建廳致電詢問，但尚未得到回復?！?/p>

記者多次致電黑龍江省住建廳相關(guān)部門，截至發(fā)稿，始終無人應(yīng)答。

根據(jù)這篇被撤回的文章，會議提出要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。該文還從供需兩側(cè)入手，提出了多措并舉促銷、落實優(yōu)惠政策、積極引導市場預期三類多項提振樓市的內(nèi)容。

一名不愿具名的業(yè)界人士對第一財經(jīng)表示，近年來，鮮有省級部門官方口徑談及鼓勵和促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的例子。

在此前黑龍江省會城市哈爾濱出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“十六條”新政后，坊間就有聲音將其視為“打響全國救市第一槍”，并引起了市場的一些誤讀。隨后，哈爾濱住建局相關(guān)負責人公開回應(yīng)稱，新政中提出“支持房企促銷活動”并非一些媒體解讀的鼓勵降價，而是讓房企穩(wěn)定價格，找準定位，通過新政達到短期促增長、長期穩(wěn)市場的效果。

“黑龍江此次撤文，可能是措辭問題。實際上黑龍江在堅持‘房住不炒’上做了很多工作，考慮到當?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀，確實需要因城施策，推動良性循環(huán)?！鄙鲜鰳I(yè)界人士稱。

在58安居客研究院分院院長張波看來，黑龍江釋放出提振樓市的信號確實和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體下行態(tài)勢嚴峻、良性循環(huán)不暢有關(guān)。

由于黑龍江省人口流出嚴重且老齡化加劇、庫存積壓，疊加四季度以來局部疫情反復、房企債務(wù)風險加劇、置業(yè)者預期下調(diào)等因素，下半年以來，黑龍江整體樓市去化難度加大，多項指標下調(diào)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1~11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長4.8%和8.5%。價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，哈爾濱近兩年來新房價格穩(wěn)中調(diào)整，年內(nèi)房價波動回落，1~11月新建住宅價格累計下跌1.3%。

房地產(chǎn)市場活躍度偏低也在一定程度上拖累土地成交規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)投資。其中，2021年1~11月，黑龍江省住宅用地供應(yīng)和成交規(guī)模同比分別下降48%和61%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.5%。

張波認為，此次黑龍江出手維穩(wěn)樓市的行為本身是及時的，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不是一味從緊，而是會根據(jù)不同城市和區(qū)域的情況進行調(diào)整，既保障房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)的有序運營，也保障購房者合理的購房需求得到滿足。

“但上述會議提到‘有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能’，有欠周全。如果是自住型需求，無論是首套還是改善型都需要有效保障；但如果是投資類購房需求，就不能被激發(fā)，否則會違背‘房住不炒’的調(diào)控要求。”張波稱。

在他看來，如何把握好政策實施尺度，在堅持‘房住不炒’底線的同時，因城施策、維穩(wěn)樓市，是樓市出現(xiàn)驟降的城市需要思考和平衡的。

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