華夏時報記者李未來見習(xí)記者苗詩雨北京報道

隨著2021年房地產(chǎn)市場各項調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)從“高杠桿、高負(fù)債、高增長”的發(fā)展模式回歸理性通道，房地產(chǎn)格局發(fā)生重大改變，多重因素下房企也儼然進(jìn)入了“陣痛期”。當(dāng)下，房企如何順應(yīng)市場進(jìn)行轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)又將如何發(fā)展備受關(guān)注。12月23日，在中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，業(yè)內(nèi)資深專家對于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了不同角度的探討。

談到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和未來展望，中國人民大學(xué)原副校長、中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，房地產(chǎn)行業(yè)不可過度金融化，也不能“妖魔化”。

房地產(chǎn)行業(yè)不可“妖魔化”

在吳曉求看來，房地產(chǎn)行業(yè)在過去40年對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。吳曉求認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起飛階段發(fā)揮了重要作用，要用正確視角看待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，無論任何政策都要保持合理的市場預(yù)期，維持行業(yè)相對穩(wěn)定發(fā)展。

吳曉求講道，“中國社科院研究報告顯示，中國居民資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)中70%是不動產(chǎn)，這反映中國的金融體系不發(fā)達(dá)，是一個有嚴(yán)重問題的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，必須要推動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革?！?/p>

那么該如何進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革呢？吳曉求提到兩方面內(nèi)容，一方面要堅守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產(chǎn)過于金融化，更不能將其作為社會主要資產(chǎn)配置；另一方面也不能把房地產(chǎn)“妖魔化”，更不能炒作，要保證房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確方向發(fā)展，如何在兩者中尋找平衡變得至關(guān)重要。

吳曉求認(rèn)為，中國的政策要有相對穩(wěn)定性，如果轉(zhuǎn)彎的速度太快，未來必然會矯正。政策反復(fù)處在波動之中，會使得市場沒有預(yù)期；一旦預(yù)期混亂，經(jīng)濟(jì)活動很難有序進(jìn)行。

房地產(chǎn)仍是支柱

實際上，即便2021年房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多調(diào)整，行業(yè)進(jìn)入低谷與迷茫之際，但房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立發(fā)表觀點認(rèn)為，收入水平高了，住房可以不斷地升級。因此即使在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。我國目前的消費水平和發(fā)達(dá)國家相比差距仍很大，房地產(chǎn)業(yè)會成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員、國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會原秘書長張燕生認(rèn)為，“明年穩(wěn)字當(dāng)頭，要穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面。房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，是重中之重的一個行業(yè)。”

在明年穩(wěn)字當(dāng)頭下，怎么能夠穩(wěn)住房地產(chǎn)的基本面？張燕生認(rèn)為，房地產(chǎn)有三個功能，炒房是金融屬性，商品房是市場屬性，保障房是社會屬性，要解決好房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑、方向。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張豫寧

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