拿地累計(jì)總額同比下降21.5% 全年整體拿地?zé)崆椴桓?/h1>

時(shí)間 : 2022-01-04 13:28:43來源 : 中指研究院

當(dāng)月要點(diǎn)：

1、拿地累計(jì)總額同比下降21.5%，全年整體拿地?zé)崆椴桓?/p>

2、投資力度同比大幅下降，第二陣營(yíng)企業(yè)降幅最大

3、權(quán)益金額占比基本持平，合作力度變化不大

4、房企拿地布局關(guān)注城市群日益明顯，拿地面積前十城市基本保持不變

01

拿地累計(jì)總額同比下降21.5%

全年整體拿地?zé)崆椴桓?/p>

2021年，TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為45.1%，與去年同期相比下降8.9個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園占據(jù)榜單前三位。2021年，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值4287億元的占據(jù)榜單第一;萬(wàn)科、碧桂園緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為3309億元和3269億元。TOP10企業(yè)1-12月新增貨值總額28732億元，占TOP100企業(yè)的36.5%，新增貨值門檻為2100億元;TOP30企業(yè)1-12月新增貨值總額49700億元，占TOP100企業(yè)的63.1%，門檻值為708億元。

50家代表企業(yè)12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，但環(huán)比卻猛增325.2%，主要由于11月拿地額全年最低。12月，隨著杭州、北京、上海、鄭州等多城市完成第三批次集中供地，以及企業(yè)年底普遍加碼補(bǔ)倉(cāng)，企業(yè)拿地有所回升。但與去年同期相比，拿地總額仍不及其四分之一，房企拿地?zé)崆橛兴陆怠?/p>

50家代表企業(yè)2021年年中出現(xiàn)拿地小高峰，下半年拿地?zé)崆槠毡椴桓?。上半年，隨著“兩集中”政策的出臺(tái)及落地實(shí)施，房企拿地在5月達(dá)到全年最高峰。下半年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強(qiáng)，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不高。

02

投資力度同比大幅下降

第二陣營(yíng)企業(yè)降幅最大

房企投資力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，較上年同期大幅下降9個(gè)百分點(diǎn)。分陣營(yíng)來看，三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)投資力度均有所下降，其中，11-30企業(yè)投資力度降幅最大，降低14.6個(gè)百分點(diǎn)。

03

權(quán)益金額占比基本持平

合作力度變化不大

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2021年，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.5%，較同期微降0.6個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比較為穩(wěn)定，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比略微有所上升。

04

布局日益關(guān)注城市群

拿地面積前十城市基本保持不變

50家代表房企2021年在一線城市拿地面積占比所上升，二線城市拿地面積下降。從城市等級(jí)分布來看，其中，一線城市拿地面積占比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市拿地面積下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，房企在一線城市拿地力度加大。從城市群分布來看，2021年50家代表房企在長(zhǎng)三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域城市趨勢(shì)顯著。

重慶、杭州及長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢(shì)保持前三。整體來看，相較1-11月，佛山市取代金華市進(jìn)入前十，其余城市相同，累計(jì)優(yōu)勢(shì)明顯。2021年全年，房企拿地面積前十城市均為一二線熱點(diǎn)城市。

22城集中供地，國(guó)企拿地占比分批明顯提高，三批次接近80%。截至12月22日，22城集中供地國(guó)企是拿地主力，占比達(dá)61%。分批次來看，國(guó)企拿地占比逐批增加。分城市來看，廈門、廣州、深圳國(guó)企拿地占比較高，均超75%。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)跑各城市群。1-12月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額4197億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園持續(xù)擴(kuò)大長(zhǎng)三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長(zhǎng)三角，中國(guó)金茂憑借236億元排名前十;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額2094億元，位列第二，其中，中海地產(chǎn)繼續(xù)強(qiáng)化粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1986億元，位列第三，其中，萬(wàn)科于12月在中西部拿地金額288億元，在4個(gè)區(qū)域中居于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以4122萬(wàn)平方米，居四大城市群之首，其中碧桂園拿地面積1154萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超其他企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局繼續(xù)聚焦重點(diǎn)城市。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、華潤(rùn)置地均出現(xiàn)在3個(gè)以上1-12月重點(diǎn)城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，廣州地鐵以24.25億元拿下廣州白云均禾街清湖村上官苑二期地塊，折合樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，12月入榜地塊中，3塊位于杭州，成交金額門檻為54億元。12月多城第三批集中供地收官，一二線城市成交仍居前，入榜地塊仍以一二線城市地塊為主。從入榜城市來看，杭州有3宗地塊入榜，廈門有2宗地入榜，武漢有2宗地塊入榜，北京有2宗地塊入榜，廣州有1宗地塊入榜。其中，廈門市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)地塊成交總價(jià)最高，為100億元，建筑規(guī)劃面積25萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為39099元/平方米。

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市;

長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市;

中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;

50家代表企業(yè)：

碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、新城控股、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)、金科集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅居樂、奧園集團(tuán)、祥生集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團(tuán)、中國(guó)鐵建、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、中梁控股、首開股份、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、金輝集團(tuán)、佳源集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)

關(guān)鍵詞： 拿地?zé)崆?/a> 投資力度 TOP100企業(yè) 拿地總額