本報記者王麗新

3月15日，據(jù)WinD數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，房地產(chǎn)板塊股價整體下挫7.37%。134只個股中僅有宋都股份（600077）、黑牡丹（600510）2只股價上漲，38只地產(chǎn)個股市值超100億元，53只地產(chǎn)個股市值不足50億元。

在中國香港內(nèi)房股方面，WinD數(shù)據(jù)顯示，恒生地產(chǎn)類整體下挫6.11%。中國海外、華潤置地、碧桂園、龍湖集團等優(yōu)質(zhì)房企股價均有不同程度下跌。此外，3月15日，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)跌幅約11%。

“今天市場多數(shù)行業(yè)板塊都出現(xiàn)不同程度回落，地產(chǎn)股也難以獨善其身?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星向《證券日報》記者表示，一方面，近期有部分房企出現(xiàn)流動性危機，有損行業(yè)信用；另一方面，疫情反復，無論對整體經(jīng)濟還是房地產(chǎn)行業(yè)均產(chǎn)生了一定影響。

“地產(chǎn)股下挫主要是受資本市場整體影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，短期來看，統(tǒng)計局最新公布商品房銷售數(shù)據(jù)同比跌幅較大，對信心提振作用不強；但長期來看，不必悲觀，當下超過50個城市出臺穩(wěn)定樓市新政，其中鄭州力度很大，這些政策傳導至市場尚需要時間。

此外，嚴躍進認為，受限于房企推貨鋪排節(jié)奏，開年前兩個月銷售市場表現(xiàn)較弱，但總體而言，一、二線城市樓市小陽春仍然可期。

對此，業(yè)內(nèi)也有分析認為，經(jīng)歷一系列政策調(diào)整之后，目前政策處于微調(diào)階段，行業(yè)整體趨穩(wěn)，當下無論是需求端還是供給端，仍處于觀望階段，隨著政策暖風頻吹，加之上市房企發(fā)展節(jié)奏由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，行業(yè)信心以及投資者信心將得到進一步修復提升。

“相信過去一段時間對政策的探索，比如重新定義首套房標準，推動貨幣化安置，部分放開限購等手段，未來將在不同城市探索?！?月15日，中信證券首席分析師陳聰在所發(fā)研報中表示，當前需求側(cè)政策空間較大，不少地方房價下降幅度已經(jīng)不小，我們認為市場在3月份后有復蘇可能。

陳聰進一步稱，在現(xiàn)有政策框架基礎(chǔ)上，政策有望進一步擴圍和深化，從而推動市場基本面復蘇，市場將沿著銷售復蘇、投資復蘇和信用恢復的鏈條演繹。如果二季度開始銷售回款恢復，相信境內(nèi)信用環(huán)境會有所緩解，但境外債務仍可能成為一些企業(yè)的長期困擾，相信房地產(chǎn)大中型企業(yè)信用有望在下半年穩(wěn)住。

對此，陳星指出，長期來看，未來三種房企股價表現(xiàn)將相對有韌性，一是債務結(jié)構(gòu)合理、流動性充足的房企；二是經(jīng)營方面項目布局合理，可以保持一定銷售速度，具有良好的資金循環(huán)能力的房企；三是在戰(zhàn)略布局方面符合政策導向，順應行業(yè)發(fā)展形勢，具有穿越周期能力的企業(yè)?？傮w而言，長期看，高信用房企股價韌性強。

如果按照這種思路看當下房企的市值表現(xiàn)，萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團等房企表現(xiàn)頗佳，市值基本都在2000億港元左右。值得關(guān)注的是，從2011年至今，龍湖集團的市值從492億港元增長到1719億港元(以3月15日市值計)，盡管低于曾經(jīng)2500億港元的高位表現(xiàn)，但市值仍位居民營內(nèi)房股第一。

至于接下來的房地產(chǎn)市場走勢，在易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱看來，房地產(chǎn)作為壓艙石，板塊整體抗壓能力較強，整體估值水平處于低位，隨著行業(yè)安全墊增厚，地產(chǎn)股仍然是比較好的防守型投資選擇。

(編輯才山丹)

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊