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上月房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)“縮水” 6月份約349億債券到期 今日熱聞

時間 : 2023-06-08 14:56:14來源 : 新京報

在4月份融資“縮水”后,房企5月份的融資數(shù)據(jù)繼續(xù)下降??硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,80家典型房企的融資總量為263.29億元,環(huán)比減少56.4%,同比減少60.4%。

在克而瑞看來,本月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低,整體融資環(huán)境仍然不容樂觀。

5月份,80家典型房企的融資總量為263.29億元,房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。資料圖片


(資料圖片僅供參考)

5月融資同比、環(huán)比雙降

中指研究院、克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示,房企5月份的融資數(shù)據(jù)下滑。

中指研究院監(jiān)測,2023年5月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為529.8億元,同比下降24.4%,環(huán)比下降27.2%。從分類來看,各個融資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)不同程度下滑。具體來看,5月,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資241.4億元,同比下降45.6%,環(huán)比下降40.9%;信托融資38.2億元,同比下降57.0%,環(huán)比上升6.2%;ABS融資227.6億元,同比上升36.9%,環(huán)比下降19.8%;此外,海外債發(fā)行22.7億元。

從克而瑞監(jiān)控的80家典型房企融資來看,在結(jié)構(gòu)方面,5月份,房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元,環(huán)比減少58.3%,同比減少60.9%;境外債權(quán)融資13.96億元,環(huán)比減少54.4%,同比減少79.3%;資產(chǎn)證券化融資為44.16億元,環(huán)比減少44.8%,同比減少39.9%。

值得關(guān)注的是,在境內(nèi)債方面,發(fā)債的企業(yè)仍然主要是招商蛇口(001979)、金融街、保利等國企央企。在境外債方面,除了越秀地產(chǎn)在澳門金融資產(chǎn)交易所發(fā)行了一筆13.96億元人民幣的境外債,綠景中國地產(chǎn)擬發(fā)行2000萬美元可換股債券。

其中,招商蛇口是5月債券發(fā)行量最大的企業(yè),在當(dāng)月發(fā)行了2筆共26億元超短期融資券,以及1筆17.1億元的中期票據(jù)。

在融資利率方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月80家典型房企新增債券類融資成本為3.34%,環(huán)比下降0.05個百分點,同比下降1.26個百分點。

雖然5月份房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)“縮水”,但房企的股權(quán)再融資動作在當(dāng)月終于有了新進展。其中,招商蛇口定增募資申請獲深交所通過,萬科150億元定增獲受理。

從去年11月A股房企股權(quán)融資全面重啟以來,已有超過30家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資,但是整體動作較為緩慢。而5月下旬以來,3家企業(yè)發(fā)布新進展,為房企的股權(quán)再融資之路破窗。

6月將有21筆債券到期

一邊是融資數(shù)據(jù)的下滑,另一邊是房企債務(wù)繼續(xù)違約。

根據(jù)宋都股份發(fā)布的公告,因控股股東宋都控股,未及時清償銀行款項,截至目前,已逾期6.051億元,導(dǎo)致其全資子公司宋都集團,以存單質(zhì)押形式提供給宋都控股的銀行借款擔(dān)保中,被劃扣存單涉及6.09億元。

此外,在5月份,已經(jīng)爆雷的金科和恒大都有新增債務(wù)違約。5月26日,金科股份(000656)公告稱,金科股份及下屬子公司新增到期未支付的債務(wù)本金合計金額21.25億元。

對于房企6月份到期債務(wù)情況,克而瑞稱,將有21筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為349億元,環(huán)比增加2.95%。

克而瑞分析稱,整體來看,雖然融資環(huán)境有所優(yōu)化,但是短期內(nèi)僅能惠及“白名單”優(yōu)質(zhì)企業(yè),部分財務(wù)困難的房企仍較難獲得支持,因此未來仍有可能出現(xiàn)更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇,流動性問題仍需要行業(yè)注意。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來,房企融資規(guī)模繼續(xù)下降,短期償債能力在減弱,建議房地產(chǎn)公司未來仍需立足自身,加大銷售回款力度,保持融資渠道暢通,調(diào)整債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu),以保證下半年公司負(fù)債水平的穩(wěn)定適度。

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